親水公園ダイヤモンドマンション
東京都足立区古千谷本町2丁目1-25
舎人駅 徒歩13分（990m）
親水公園ダイヤモンドマンションは、古千谷本町2丁目に建つ地上7階・総戸数31戸の中規模マンションです。2008年4月竣工で、古千谷本町で取引された中古住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。舎人駅までは道路距離990mを実測した徒歩13分です。
親水公園ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,492万円
60㎡は足立区古千谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−30%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、60㎡で推定2,492万円という目安です。これは古千谷本町の㎡単価中央値と同水準で、町丁目の成約実績にそのまま重なる位置づけになります。一方で舎人駅周辺の同年代の建物は48.4〜55.4万円/㎡の成約例があり、足立区全体の59.7万円/㎡も上回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区古千谷本町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区古千谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 親水公園ダイヤモンドマンション | 2008年 | 13分 | — | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| プラティーヌデュオ舎人 | 2008年 | 3分 | 22戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| アークプラザ舎人 | 2008年 | 7分 | 29戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| グラード舎人 | 2006年 | 6分 | 24戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| アビダス舎人テラス | 2015年 | 4分 | 52戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| ジュイール桜イースト | 2011年 | 6分 | 28戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム入谷南 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
足立区古千谷本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.9万円/㎡に対して-20%です。
親水公園ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区古千谷本町2丁目1-25
- 最寄駅
- 舎人駅 徒歩13分（道路距離990m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,145人
- 小学校区
- 古千谷小学校
- 中学校区
- 伊興中学校
- 緯度経度
- 35.804234, 139.779449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古千谷小学校
- 足立区古千谷本町4-12-16
- 中学校
- 伊興中学校
- 足立区伊興5-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
親水公園ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区古千谷本町２丁目２１番１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立古千谷小学校小学校363m
- 足立区立伊興中学校中学校550m
- 足立区立東伊興小学校小学校551m
- 草加市立両新田小学校小学校900m
- 足立区立伊興小学校小学校919m
保育園・幼稚園
- 舎人保育園保育所367m
- 学校法人浄円学園舎人幼稚園 認定こども園保育所380m
- 舎人幼稚園幼稚園402m
- 足立つばめ幼稚園幼稚園519m
- 聖保育園保育所658m
医療機関
- しらいし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団明桜会 ハラダクリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 心療内科 泌尿器科 リハビリテーション科145m
- 医療法人社団江友会 古千谷クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 内視鏡 糖尿病 代謝内科153m
- 特別養護老人ホーム 古千谷苑内医務室診療所・内科253m
- モアナ歯科クリニック竹ノ塚医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
福祉施設
- グループホーム すずめのお宿・西伊興介護保険等の施設149m
- はるのいえ 東京A障害者サービス施設150m
- ヘルパーステーション福祉の家障害者サービス施設151m
- グループホーム ほきまの憩介護保険等の施設156m
- 訪問ケアサービスの’ぷろ障害者サービス施設156m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館594m
- 足立区立伊興図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
親水公園ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区古千谷本町の他の建物
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