グリーンハイム親水公園
東京都足立区舎人5丁目12-9
舎人駅 徒歩7分（528m）
グリーンハイム親水公園は、舎人駅から徒歩7分の場所に建つ1985年12月竣工、総戸数29戸の8階建てです。舎人で取引された住戸の築年中央値が2013年である点と比べると、かなり築年の古い建物にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周囲は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
グリーンハイム親水公園の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,760万円
53㎡は足立区舎人で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−44%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、53㎡なら推定価格1,760万円という目安です。舎人の㎡単価中央値55.4万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回りますが、これは築年差が主な要因です。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、1981年築の鹿浜スターガーデンの37.8万円/㎡とは近い水準に並びます。
この相場の算出方法
足立区足立区舎人の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区舎人の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム親水公園 | 1985年 | 7分 | — | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| 鹿浜スターガーデン | 1981年 | 23分 | 22戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
足立区舎人の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.8万円/㎡に対して+46%です。
グリーンハイム親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区舎人5丁目12-9
- 最寄駅
- 舎人駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,145人
- 小学校区
- 舎人小学校
- 中学校区
- 入谷南中学校
- 緯度経度
- 35.810310, 139.769745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舎人小学校
- 足立区舎人1-25-32
- 中学校
- 入谷南中学校
- 足立区入谷1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイム親水公園から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区舎人３丁目９番４１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立舎人小学校小学校470m
- 足立区立舎人第一小学校小学校614m
- 足立区立入谷南中学校中学校781m
- 足立区立入谷中学校中学校801m
- 足立区立足立入谷小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- アスクとねり保育園保育所140m
- 足立みどり幼稚園幼稚園393m
- とねり伊藤幼稚園幼稚園449m
- アスク舎人駅前保育園保育所475m
- 聖保育園保育所496m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- とねり耳鼻いんこう科・アレルギー科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児耳鼻いんこう科 小児科231m
- とねり整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科280m
- とねり内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科280m
- とねり眼科診療所・眼科280m
福祉施設
- グループホーム ふきのとう介護保険等の施設192m
- ケアリッツ舎人障害者サービス施設198m
- ケアサービス ひだまり障害者サービス施設421m
- 第１１シルバータウン有料老人ホーム444m
- ねむのきケアセンターとねり障害者サービス施設501m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館574m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイム親水公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区舎人の他の建物
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