エンゼルハイム入谷南
東京都足立区入谷4丁目3-1
舎人駅 徒歩10分（754m）
エンゼルハイム入谷南は、1998年6月竣工、地上7階建て・総戸数26戸の規模のマンションです。舎人駅からは道路距離754mを実測した徒歩10分。周辺に建つ舎人駅圏の事例は2006年以降の築が中心で、本物件はそれより古い年代に位置します。
エンゼルハイム入谷南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,049万円
65㎡は足立区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−47%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,049万円が目安です。入谷の成約中央値は48.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、1998年竣工の本物件とは差があります。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が、この差を説明します。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区入谷の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム入谷南 | 1998年 | 10分 | — | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| グラード舎人 | 2006年 | 6分 | 24戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| アークプラザ舎人 | 2008年 | 7分 | 29戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| 親水公園ダイヤモンドマンション | 2008年 | 13分 | 31戸 | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| プラティーヌデュオ舎人 | 2008年 | 3分 | 22戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
足立区入谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.4万円/㎡に対して0%です。
エンゼルハイム入谷南の諸元
- 所在地
- 東京都足立区入谷4丁目3-1
- 最寄駅
- 舎人駅 徒歩10分（道路距離754m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,145人
- 小学校区
- 足立入谷小学校
- 中学校区
- 入谷中学校
- 緯度経度
- 35.806454, 139.763153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立入谷小学校
- 足立区入谷3-8-1
- 中学校
- 入谷中学校
- 足立区入谷3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム入谷南から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区入谷４丁目６番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立入谷南中学校中学校317m
- 足立区立入谷中学校中学校391m
- 足立区立舎人小学校小学校502m
- 足立区立足立入谷小学校小学校546m
- 足立区立舎人第一小学校小学校894m
保育園・幼稚園
- てのひらこども園保育所198m
- 足立みどり幼稚園幼稚園355m
- いりや第二保育園保育所556m
- アスクとねり保育園保育所608m
- いりや第一保育園保育所618m
医療機関
- トネリデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 北足立生協診療所診療所・内科 小児科 外科277m
- 医療法人健秀會 みわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- 社会福祉法人愛寿会 特別養護老人ホーム紫磨園診察室診療所・内科469m
- 医療法人社団三陽会 三陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科531m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム クレア足立有料老人ホーム300m
- パワフルキッズ児童福祉サービス施設351m
- ぽぽらーと相談室児童福祉サービス施設353m
- 第８シルバータウン有料老人ホーム422m
- 紫磨園介護保険等の施設469m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム入谷南のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区入谷の他の建物
エンゼルハイム入谷南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。