コーポ梅田
東京都足立区梅田4丁目1-22
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩18分（1,417m）
コーポ梅田は、足立区梅田4丁目に1989年1月に竣工した地上2階・34戸の建物です。梅島駅からは道路距離1417mを歩く距離で、周辺は一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域とされ、用途地域も工業地域に指定されています。
コーポ梅田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,679万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−31%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、65㎡換算で約2,679万円が目安です。梅田の成約中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より14年新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では39.2万円/㎡から58.7万円/㎡まで幅があり、下限寄りの水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ梅田 | 1989年 | 18分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| メインステージ梅島駅前 | 1989年 | 3分 | 48戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク梅島駅前 | 1990年 | 4分 | 26戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990年 | 8分 | 14戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+24%です。
コーポ梅田の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田4丁目1-22
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩18分（道路距離1,417m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第二小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.762211, 139.795364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第二小学校
- 足立区梅田3-27-4
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ梅田から最も近い標準地（約600m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区関原２丁目１６７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島第二小学校小学校360m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校768m
- 足立区立第九中学校中学校899m
- 浅野珠算学校各種学校1,010m
- 帝京科学大学大学1,081m
保育園・幼稚園
- 梅田保育園保育所55m
- 親隣館保育園保育所354m
- 八千代幼稚園幼稚園549m
- 中部ひまわり保育園保育所725m
- 第一若草幼稚園幼稚園838m
医療機関
- 医療法人社団賢新会 たどころ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科426m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科463m
- なごし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科481m
- 森川医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 眼科504m
- 社会福祉法人特別区人事・厚生事務組合社会福祉事業団本木荘診療室診療所・内科 精神科510m
福祉施設
- 縁家障害者サービス施設197m
- 生活介護事業所 らっこかん２号館障害者サービス施設413m
- ご長寿くらぶ 足立・梅田有料老人ホーム468m
- キッズの森第２児童福祉サービス施設496m
- ルブランハウス障害者サービス施設503m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館835m
- 足立区立中央図書館図書館904m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,089m
- 足立区立興本図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ梅田のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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