梅田ハイツ
東京都足立区梅田5丁目11-1
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩10分（777m）
梅田ハイツは、1981年6月竣工、地上3階建て・総戸数6戸の小規模なマンションです。東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩10分の位置にあり、用途地域は工業地域で、鑑定士は一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域と評価しています。
梅田ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,288万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,288万円です。梅田の中古マンション成約の㎡単価中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1981年築で、築1年あたり2.52%の下落率が影響しています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅田ハイツ | 1981年 | 10分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 第１０小倉ハイコーポ | 1981年 | 11分 | 31戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | 57戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ジャルダン梅島マンション | 1982年 | 4分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.7万円/㎡に対して+28%です。
梅田ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田5丁目11-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩10分（道路距離777m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 亀田小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.768402, 139.793762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀田小学校
- 足立区西新井栄町1-1-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梅田ハイツから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区関原２丁目１６７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第九中学校中学校325m
- 足立区立梅島第二小学校小学校361m
- 足立区立亀田小学校小学校552m
- 足立区立梅島小学校小学校567m
- 足立区立関原小学校小学校641m
保育園・幼稚園
- 中部ひまわり保育園保育所262m
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島保育所331m
- 専念寺幼稚園幼稚園375m
- バンビ保育園保育所399m
- ちぐさ保育園保育所416m
医療機関
- 加藤整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科69m
- 医療法人社団三秀会 三宅クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科126m
- おおつぼ小児科診療所・小児科 アレルギー科195m
- 医療法人社団福寿会 関原クリニック診療所・神経内科 精神科 内科245m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科270m
福祉施設
- わいわいプラス足立教室児童福祉サービス施設281m
- 地域包括支援センター関原相談所等の施設281m
- ご長寿くらぶ 足立・梅田有料老人ホーム291m
- 梅田ひまわり工房障害者サービス施設329m
- 梅田児童館児童館348m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館625m
- 足立区立興本図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梅田ハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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