ヴェルビュ西新井
東京都足立区西新井栄町2丁目15-10
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩8分（586m）
ヴェルビュ西新井は、西新井駅から徒歩8分の近隣商業地域に建つ地上7階・総戸数40戸のマンションです。2000年12月竣工で、周辺は中層事務所やマンションが並ぶ路線商業地域にあたります。栗原小学校まで156mと近い位置にあります。
ヴェルビュ西新井の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,653万円
80㎡は足立区西新井栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
+18%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、80㎡換算で推定5,653万円です。西新井栄町の成約中央値86.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は2000年竣工で、築年差が単価差に表れています。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井栄町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西新井 | 2000年 | 8分 | — | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| ゼファー西新井プラウディーヌ | 2003年 | 6分 | 48戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.2万円/㎡に対して+79%です。
ヴェルビュ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井栄町2丁目15-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.777573, 139.786133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 足立区西新井栄町2-10-18
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ西新井から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原３丁目９０３番１
この標準地の周辺の状況
中層事務所、マンションが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原小学校小学校156m
- 足立区立第七中学校中学校472m
- 足立区立西新井小学校小学校547m
- 足立区立島根小学校小学校629m
- 足立区立第十中学校中学校695m
保育園・幼稚園
- 未来っ子保育園保育所38m
- 満願寺幼稚園幼稚園153m
- なのはな共同保育所保育所189m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所310m
- 西新井きらきら保育園保育所345m
医療機関
- 医療法人社団 福寿会 慈英会病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科185m
- せき内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科192m
- 西新井駅前かんばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科257m
- 江北診療所診療所・内科 小児科287m
- 医療法人社団濤仁会 アリオ西新井クリニック眼科診療所・眼科 整形外科 皮膚科 内科 アレルギー科303m
福祉施設
- さくらケアシステム障害者サービス施設120m
- 楽患チャイルド児童発達支援センター133m
- 楽患ニーニョ児童発達支援センター144m
- ケアリッツ西新井障害者サービス施設246m
- めぐみ ケア障害者サービス施設251m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井栄町の他の建物
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