グレースヒルタケノツカ
東京都足立区西保木間4丁目14-20
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（812m）
グレースヒルタケノツカは、1995年11月に竣工した地上10階・総戸数26戸のマンションです。谷塚駅から徒歩11分で、道路距離は812m。10階建てに対し26戸という戸数の少なさが特徴で、周辺は準工業地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率400.0%が定められています。
グレースヒルタケノツカの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−33%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,600万円という目安です。西保木間の成約実績90件では㎡単価の中央値が40.0万円/㎡、取引住戸の築年の中央値も1995年で、この建物は町丁目の中心的な水準に位置します。同じ駅で築年が近い建物では27.1万〜40.0万円/㎡と幅があり、上限側の水準です。なお足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースヒルタケノツカ | 1995年 | 11分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚第6 | 1995年 | 13分 | 40戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンパーク竹ノ塚 | 1994年 | 12分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996年 | 15分 | 99戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996年 | 22分 | 51戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚第5 | 1991年 | 14分 | 35戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| カインドステージ竹ノ塚 | 2003年 | 14分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.7万円/㎡に対して+26%です。
グレースヒルタケノツカの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間4丁目14-20
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（道路距離812m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 西保木間小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.807938, 139.801392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西保木間小学校
- 足立区西保木間4-2-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースヒルタケノツカから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学275m
- 足立区立竹の塚中学校中学校651m
- 足立区立西保木間小学校小学校695m
- 足立区立花畑西小学校小学校784m
- 草加市立瀬崎小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- ハッピーナーサリー保育所379m
- 水神橋保育園保育所431m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所487m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所576m
- 杉の子幼稚園幼稚園580m
医療機関
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科72m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- よしだ眼科診療所・眼225m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内247m
- たけだクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 アレルギー科285m
福祉施設
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設116m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム184m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設224m
- あんしんホーム草加介護保険等の施設259m
- らいふケア障害者サービス施設277m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館791m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースヒルタケノツカのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
グレースヒルタケノツカの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。