フラワーコーポ
東京都足立区花畑3丁目34-4
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩34分（2,686m）
フラワーコーポは、足立区花畑3丁目に1983年8月に竣工した地上5階・総戸数10戸の小規模マンションです。竹ノ塚駅からは道路距離2686mで徒歩34分と離れており、駅前型ではなく一般住宅が並ぶ区画整理済みの地域に立つ点が特徴です。
フラワーコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,590万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−59%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,590万円という目安です。花畑の成約㎡単価の中央値27.1万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1987年に対し本物件は1983年築で、築年差が単価に表れています。竹ノ塚駅周辺では40万円台の建物もあり、駅からの距離差も反映された水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラワーコーポ | 1983年 | 34分 | — | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| サンハイム竹の塚 | 1983年 | 14分 | 55戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ライフピア竹の塚 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 洋伸竹ノ塚マンション | 1982年 | 17分 | 77戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| エステート花畑 | 1982年 | 40分 | 125戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚 | 1985年 | 15分 | 108戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区花畑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して-33%です。
フラワーコーポの諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑3丁目34-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩34分（道路距離2,686m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 桜花小学校
- 中学校区
- 花畑北中学校
- 緯度経度
- 35.805744, 139.810898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜花小学校
- 足立区花畑6-4-6
- 中学校
- 花畑北中学校
- 足立区花畑6-12-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラワーコーポから最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市瀬崎４丁目１３３８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花畑西小学校小学校299m
- 足立区立桜花小学校小学校499m
- 足立区立花畑北中学校中学校537m
- 文教大学大学625m
- 足立区立花畑中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- 杉の子幼稚園幼稚園348m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所352m
- レイモンド花畑保育園保育所355m
- 花畑八千代幼稚園幼稚園673m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所718m
医療機関
- 谷医院診療所・内科 小児科 皮膚科33m
- はなはた羊クリニック診療所・内科 整形外科49m
- のより眼科医院診療所・眼科52m
- 花畑三丁目歯科歯科診療所・歯科77m
- 社会福祉法人聖風会診療所診療所・内科 精神科113m
福祉施設
- 桜の恋ケアセンター障害者サービス施設32m
- 足立新生苑介護保険等の施設99m
- ナーシングホームとも有料老人ホーム135m
- リハビリホーム花はた有料老人ホーム149m
- 放課後等デイサービスおはな児童福祉サービス施設149m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラワーコーポのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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