五反野第2スカイハイツ
東京都足立区青井2丁目2-20
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（756m）
五反野第2スカイハイツは、1978年3月竣工、地上6階・総戸数59戸の規模の建物です。東武スカイツリーライン五反野駅からは道路距離756mを実測した徒歩10分。周辺は鑑定評価上、小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされ、用途は準工業地域に指定されています。
五反野第2スカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,824万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−49%足立区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、60㎡換算で1,824万円が目安です。青井の中古成約は㎡単価中央値46.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、1978年竣工の本建物とは差があります。足立区の成約から得た築1年あたり2.52%の下落率が推定に反映されているため、町丁目の水準を下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五反野第2スカイハイツ | 1978年 | 10分 | 59戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンパーク五反野 | 1978年 | 5分 | 74戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979年 | 4分 | 47戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第5五反野 | 1979年 | 6分 | 30戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ワコー第9梅田マンション | 1975年 | 9分 | 50戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して-13%です。
建物の構成
五反野第2スカイハイツは3棟で構成されています。総戸数は59戸、1978年に全棟が竣工しています。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 59戸 | 地上6階 |
| 全体 | 1978年 | 59戸 | 地上6階 |
| C棟 | 1978年 | 59戸 | 地上6階 |
五反野第2スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井2丁目2-20
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全59戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道第一小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.770580, 139.812607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道第一小学校
- 足立区弘道1-20-8
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
五反野第2スカイハイツから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区弘道１丁目３６１番１０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十一中学校中学校106m
- 足立区立弘道第一小学校小学校257m
- 東京都立青井高等学校高等学校337m
- 足立区立弥生小学校小学校609m
- 東京都立足立高等学校高等学校692m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立青井保育所259m
- 聖華こうどう保育園保育所366m
- のぞみ幼稚園幼稚園408m
- 桃の実保育園保育所489m
- 明日葉保育園青井園保育所576m
医療機関
- 医療法人社団健整会 米倉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科68m
- シンヤ矯正・歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科190m
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- 足立外科胃腸内科医院診療所・外科 胃腸内科 皮膚科 放射線科 肛門外科 内視鏡内科 小児科318m
- 医療法人社団相原医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 皮膚科 放射線科355m
福祉施設
- グループホーム とも介護保険等の施設172m
- 小規模多機能型居宅介護「あおいの家」介護保険等の施設173m
- ふくろうの会障害者サービス施設245m
- ケアリッツ五反野障害者サービス施設317m
- 中央本町児童館児童館318m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
五反野第2スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
五反野第2スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。