エクレール北千住
東京都足立区千住関屋町13-2
JR常磐線 北千住駅 徒歩12分（900m）
エクレール北千住は、1985年2月竣工の地上9階・総戸数57戸のマンションです。JR常磐線北千住駅から徒歩12分で、道路距離900mを実測した数値です。工業地域に位置し、鑑定士は中小規模の工場等と住宅が混在する状況と記しています。
エクレール北千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,823万円
65㎡は足立区千住関屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−27%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,823万円という目安です。千住関屋町の成約㎡単価の中央値61.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより14年古い点が要因に挙がります。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住関屋町の成約㎡単価の中央値（61.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住関屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール北千住 | 1985年 | 12分 | — | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| 二興ハイム北千住 | 1986年 | 5分 | 36戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 北千住スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 84戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク仲町 | 1986年 | 12分 | 21戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 北千住ホワイトハイツ | 1983年 | 11分 | 46戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| セントヒルズ北千住 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
| グリーンパーク元町 | 1987年 | 19分 | 10戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
足立区千住関屋町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均90.0万円/㎡に対して-31%です。
エクレール北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住関屋町13-2
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩12分（道路距離900m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿第八小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.742603, 139.804810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿第八小学校
- 足立区千住関屋町16-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール北千住から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住関屋町２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場等の他に住宅も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿第八小学校小学校91m
- 千住介護福祉専門学校専修学校631m
- 東京電機大学大学665m
- 足立区立千寿常東小学校小学校682m
- 荒川区立汐入東小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- せきや保育園保育所80m
- にじの樹保育園保育所446m
- 千住あずま保育園保育所491m
- はなみずき保育園保育所520m
- 千住あさひ共同保育園保育所582m
医療機関
- 一般財団法人海外産業人材育成協会東京研修センター医務室診療所・内科 精神科152m
- 医療法人社団峯久会 あづま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科311m
- 愛里病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科 消化器外科 リハビリ科 放射線科 皮膚科 泌尿器科327m
- 重松歯科医院歯科診療所・歯科410m
- 医療法人社団ＷＨＡ 石井医院診療所・整形外科 皮膚科 内科 形成外科446m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設368m
- 相談室あだち児童福祉サービス施設427m
- 千住ひまわり作業所障害者サービス施設432m
- ワーカーズコープ よつば障害者サービス施設464m
- 千住保健センター相談所等の施設499m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館573m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住関屋町の他の建物
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