ルリオン北千住
東京都足立区千住仲町40-8
JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（388m）
ルリオン北千住は、2014年2月竣工、地上12階・総戸数44戸の規模で、北千住駅から徒歩5分に位置します。周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域で、容積率500%が指定された高密度な街区に建っています。
ルリオン北千住の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,979万円
40㎡は足立区千住仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
+67%足立区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡、40㎡なら推定価格3,979万円が目安です。千住仲町の成約㎡単価の中央値97.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2013年に対し竣工が1年新しい点が働いています。同じ駅の2014年築帯では80.0万円/㎡から100.0万円/㎡まで幅があり、上位側の水準です。販売中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住仲町の成約㎡単価の中央値（97.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
97.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン北千住 | 2014年 | 5分 | — | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| メインステージ北千住２ | 2014年 | 4分 | 45戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| レーベン北千住ルミレイズタワー | 2014年 | 10分 | 45戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| リビオ北千住 | 2014年 | 21分 | 184戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住 | 2015年 | 8分 | 30戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク北千住 | 2015年 | 9分 | 56戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス北千住 | 2013年 | 9分 | 45戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
足立区千住仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.2万円/㎡に対して+15%です。
ルリオン北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住仲町40-8
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.746704, 139.802460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン北千住から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.6万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住仲町５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校301m
- 潤徳女子高等学校高等学校351m
- 東京電機大学大学400m
- 足立区立千寿常東小学校小学校521m
- 足立区立千寿本町小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- こころせんじゅ保育園保育所211m
- ステラ千住保育園保育所226m
- ステラ千住ふたば保育園保育所247m
- 中条幼稚園幼稚園319m
- 千住あさひ共同保育園保育所450m
医療機関
- 森本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科57m
- 北千住ＳＨＵＮ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科58m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団ＷＨＡ 石井医院診療所・整形外科 皮膚科 内科 形成外科77m
- 足立保健所千住保健センター診療所・内科 小児科 歯科103m
福祉施設
- 千住保健センター相談所等の施設86m
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設135m
- 土屋訪問介護事業所 足立センター障害者サービス施設177m
- Cocorport 北千住Office障害者サービス施設225m
- 千住ひまわり作業所障害者サービス施設236m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館524m
- 足立区立中央図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住仲町の他の建物
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