和光マンション
東京都足立区千住仲町19-6
JR常磐線 北千住駅 徒歩6分（473m）
和光マンションは、北千住駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上10階・地下1階建て48戸の建物です。1972年6月竣工で、千住仲町で取引された住戸の築年中央値2013年より大きく古い世代にあたります。容積率500%の中高層の事務所や共同住宅が並ぶ一帯に位置します。
和光マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,328万円
40㎡は足立区千住仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−3%足立区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡で、40㎡なら2,328万円が目安です。千住仲町の㎡単価中央値97.0万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値と40年以上の開きがあり、築1年あたり2.52%の下落率が効くためです。同じ駅の1980年築の千住元町グリーンハイツ58.7万円/㎡と近い水準で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住仲町の成約㎡単価の中央値（97.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
97.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和光マンション | 1972年 | 6分 | — | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 江角ビル | 1974年 | 5分 | 6戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| 北千住パーソナルハウス | 1979年 | 14分 | 14戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980年 | 10分 | 20戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980年 | 12分 | 11戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 千住元町グリーンハイツ | 1980年 | 22分 | 43戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
足立区千住仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+18%です。
和光マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住仲町19-6
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.746635, 139.801529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
和光マンションから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.6万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住仲町５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校218m
- 潤徳女子高等学校高等学校329m
- 足立区立千寿小学校小学校453m
- 東京電機大学大学478m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校520m
保育園・幼稚園
- こころせんじゅ保育園保育所127m
- ステラ千住保育園保育所142m
- ステラ千住ふたば保育園保育所164m
- 中条幼稚園幼稚園269m
- 北千住こども園保育所471m
医療機関
- 足立保健所千住保健センター診療所・内科 小児科 歯科26m
- 森本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科30m
- 医療法人社団駿正会 あらい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- アリス矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科71m
- 北千住仲クリニック診療所・内科 心療内科 神経精神科73m
福祉施設
- 千住保健センター相談所等の施設40m
- 土屋訪問介護事業所 足立センター障害者サービス施設98m
- Cocorport 北千住Office障害者サービス施設141m
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設183m
- 千住ひまわり作業所障害者サービス施設194m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館608m
- 足立区立中央図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
和光マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住仲町の他の建物
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