サカイリグリーンパーク千住第２
東京都足立区千住仲町3-1
JR常磐線 北千住駅 徒歩12分（934m）
サカイリグリーンパーク千住第２は、1980年7月竣工、地上6階建て・総戸数11戸の小規模マンションです。北千住駅から徒歩12分、商業地域に位置し、周辺は小売店舗と共同住宅が混在する既成商業地域と鑑定されています。
サカイリグリーンパーク千住第２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,328万円
40㎡は足立区千住仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−3%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,328万円が目安です。千住仲町の成約中央値97.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2013年で、1980年竣工の本物件と開きがあるためです。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、区全体の59.7万円/㎡とほぼ同水準に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区千住仲町の成約㎡単価の中央値（97.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
97.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980年 | 12分 | — | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980年 | 10分 | 20戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 千住元町グリーンハイツ | 1980年 | 22分 | 43戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| 北千住パーソナルハウス | 1979年 | 14分 | 14戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| パラシオン北千住 | 1982年 | 10分 | 34戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| 北千住スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 84戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
足立区千住仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.2万円/㎡に対して+18%です。
サカイリグリーンパーク千住第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住仲町3-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩12分（道路距離934m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.744690, 139.798248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サカイリグリーンパーク千住第２から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住仲町７８番１６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校173m
- 足立区立千寿小学校小学校190m
- 足立区立第一中学校中学校289m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校436m
- 潤徳女子高等学校高等学校580m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園千住大橋保育所205m
- こころせんじゅ保育園保育所265m
- ステラ千住保育園保育所277m
- ステラ千住ふたば保育園保育所280m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所293m
医療機関
- 金子整形外科内科診療所・整形外科 内科54m
- 医療法人社団順康会こばやし眼科クリニック診療所・眼科66m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 滝沢耳鼻咽喉科・アレルギー科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科181m
- 医療法人財団健愛会 かもん宿診療所診療所・内科202m
福祉施設
- 複合型サービス まいほーむ北千住介護保険等の施設177m
- Job庵北千住障害者サービス施設188m
- Job庵 北千住障害者サービス施設188m
- 千住河原町悠々館老人福祉センター190m
- ヘルパーステーションゆいま～る障害者サービス施設211m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館844m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館937m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サカイリグリーンパーク千住第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住仲町の他の建物
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