イニシア北千住
東京都足立区千住仲町3-3
京成本線 千住大橋駅 徒歩5分（380m）
イニシア北千住は、京成本線千住大橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ、2012年2月竣工・総戸数48戸の地上8階建てです。容積率600%の商業地域内にあり、周辺は小売店舗と共同住宅が混在する既成商業地域として鑑定されています。
イニシア北千住の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,783万円
40㎡は足立区千住仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
+58%足立区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は94.6万円/㎡で、40㎡なら3,783万円が目安です。千住仲町の㎡単価中央値97.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2013年に対し本建物が2012年竣工である点が影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡とは大きな差があります。
この相場の算出方法
足立区足立区千住仲町の成約㎡単価の中央値（97.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
97.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア北千住 | 2012年 | 5分 | — | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋 | 2012年 | 4分 | 252戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| ザグランデレガーロ北千住 | 2012年 | 6分 | 27戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| サンクレイドル千住大橋 | 2011年 | 4分 | 28戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| アデニウム北千住 | 2011年 | 13分 | 75戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 2014年 | 6分 | 281戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| レーベン北千住エアクロスタワー | 2014年 | 10分 | 53戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
足立区千住仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.6万円/㎡に対して+16%です。
イニシア北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住仲町3-3
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩5分（道路距離380m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.744930, 139.798401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア北千住から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住仲町７８番１６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校143m
- 足立区立千寿小学校小学校186m
- 足立区立第一中学校中学校313m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校419m
- 潤徳女子高等学校高等学校550m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園千住大橋保育所214m
- こころせんじゅ保育園保育所235m
- ステラ千住保育園保育所247m
- ステラ千住ふたば保育園保育所250m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所323m
医療機関
- 金子整形外科内科診療所・整形外科 内科74m
- 医療法人社団順康会こばやし眼科クリニック診療所・眼科84m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 滝沢耳鼻咽喉科・アレルギー科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科165m
- 医療法人財団健愛会 かもん宿診療所診療所・内科176m
福祉施設
- 複合型サービス まいほーむ北千住介護保険等の施設147m
- Job庵北千住障害者サービス施設158m
- Job庵 北千住障害者サービス施設158m
- ヘルパーステーションゆいま～る障害者サービス施設181m
- 千住河原町悠々館老人福祉センター206m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館873m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館917m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住仲町の他の建物
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