オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
東京都足立区千住緑町1丁目2-1
京成本線 千住大橋駅 徒歩6分（469m）
オーベルグランディオ千住大橋エアーズは、2014年12月竣工、地上15階建て281戸の大規模マンションです。千住緑町の中古成約は築年中央値が2014年で、本物件はその中心的な築年帯にあたります。京成本線千住大橋駅までは道路距離469mの徒歩6分です。
オーベルグランディオ千住大橋エアーズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,440万円
70㎡は足立区千住緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+54%足立区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、70㎡換算で6,440万円が目安です。これは千住緑町の㎡単価中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡を大きく上回ります。同駅で築年が近い建物は88.3万〜108.0万円/㎡に分かれており、本物件の推定値はその中位に位置します。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住緑町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 2014年 | 6分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| ベルグレードＳＫ | 2014年 | 3分 | 27戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| シティハウス千住大橋ステーションコート | 2014年 | 3分 | 102戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| レーベン北千住エアクロスタワー | 2014年 | 10分 | 53戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| サングランデ千住大橋 | 2014年 | 11分 | 43戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| イニシア北千住 | 2012年 | 5分 | 48戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して-1%です。
オーベルグランディオ千住大橋エアーズの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住緑町1丁目2-1
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩6分（道路距離469m）
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全281戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.741844, 139.793747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ千住大橋エアーズから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第一中学校中学校241m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校499m
- 足立区立千寿小学校小学校508m
- 荒川区立第五中学校中学校657m
- 千住介護福祉専門学校専修学校679m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー千住大橋保育所176m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所192m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所264m
- まなびの森保育園千住大橋保育所373m
- アイグラン保育園千住大橋保育所416m
医療機関
- 千住町眼科診療所・眼科 アレルギー科 小児眼科164m
- 医療法人社団真峰会 千寿歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- えのもとファミリークリニック診療所・内科 皮膚科 胃腸内科 小児科 アレルギー科 外科 美容皮膚科164m
- ニッピ診療所診療所・内科 外科182m
- 医療法人社団慎和会 黒瀬デンタルクリニ勤ク歯科診療所・歯科 小児歯科278m
福祉施設
- 千住河原町児童館児童館348m
- アゼリアコート有料老人ホーム350m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設350m
- 千住河原町悠々館老人福祉センター380m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設421m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館510m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,118m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,261m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,363m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ千住大橋エアーズのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住緑町の他の建物
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