フュージョナル千住緑町
東京都足立区千住緑町3丁目28-1
京成本線 千住大橋駅 徒歩11分（840m）
フュージョナル千住緑町は、2021年3月竣工、地上12階建て・総戸数52戸の中規模マンションです。京成本線千住大橋駅から道路距離840mで徒歩11分。千住緑町の中古成約住戸の築年中央値が2014年であるのに対し、築浅の部類に入ります。
フュージョナル千住緑町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,684万円
70㎡は足立区千住緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+84%足立区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、70㎡換算で推定7,684万円が目安です。千住緑町の㎡単価中央値92.0万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より新しいことが主な要因です。足立区の成約では築1年あたり2.52%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住緑町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル千住緑町 | 2021年 | 11分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021年 | 4分 | 45戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| メインステージ千住河原町 | 2021年 | 4分 | 44戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア隅田川ｅａｓｔスカイガーデン | 2019年 | 7分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ北千住 | 2019年 | 8分 | 37戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| アルテカーサプレスト北千住 | 2018年 | 8分 | 79戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して-1%です。
フュージョナル千住緑町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住緑町3丁目28-1
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.748211, 139.794296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル千住緑町から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住緑町２丁目１３番１３外
この標準地の周辺の状況
事業所、一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿青葉中学校中学校163m
- 足立区立千寿桜小学校小学校193m
- 足立区立千寿小学校小学校343m
- 千住介護福祉専門学校専修学校508m
- 足立区立第一中学校中学校525m
保育園・幼稚園
- 足立幼稚園幼稚園43m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所179m
- 北千住こども園保育所207m
- まなびの森保育園千住大橋保育所340m
- 北千住もみじの森保育園保育所344m
医療機関
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 医療法人社団博信会 布川医院診療所・内科 小児科 神経内科211m
- 医療法人社団永優会 鈴木内科胃腸クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科268m
- 船田歯科医院歯科診療所・歯科269m
- 医療法人社団望洋会 髙木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
福祉施設
- 城北介護センター障害者サービス施設121m
- ニチイケアセンター千住桜木障害者サービス施設258m
- 地域包括支援センター千住西相談所等の施設312m
- きたせんじゅステップ第５児童福祉サービス施設327m
- きたせんじゅステップ児童福祉サービス施設331m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館738m
- 足立区立中央図書館図書館1,170m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル千住緑町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住緑町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。