プレセダンヒルズ北千住２
東京都足立区千住中居町1-20
京成本線 千住大橋駅 徒歩8分（619m）
プレセダンヒルズ北千住２は、京成本線千住大橋駅から徒歩8分の位置に建つ、2016年11月竣工の地上11階・総戸数41戸のマンションです。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%の指定を受けた路線商業地に立地します。
プレセダンヒルズ北千住２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,655万円
45㎡は足立区千住中居町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.5万円/㎡
+73%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は103.5万円/㎡、45㎡換算で推定4,655万円が目安です。千住中居町の成約は㎡単価中央値82.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物はそれより新しいため上振れしています。同じ駅で築年が近い建物では88.3万〜108.0万円/㎡の幅があり、その上位寄りの水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住中居町の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住中居町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | — | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| マキシヴシーン北千住 | 2016年 | 4分 | 43戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| ベルグレードＳＫＤＵＥ | 2015年 | 4分 | 55戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| レーベン北千住フェリシスタワー | 2017年 | 6分 | 40戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| ディップス北千住 | 2017年 | 8分 | 53戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 2014年 | 6分 | 281戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| アデニウム北千住 | 2011年 | 13分 | 75戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住中居町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.9万円/㎡に対して-4%です。
プレセダンヒルズ北千住２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住中居町1-20
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.747440, 139.798599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ北千住２から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住１丁目２３番２
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校167m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校241m
- 足立区立千寿小学校小学校258m
- 潤徳女子高等学校高等学校298m
- 足立区立千寿桜小学校小学校491m
保育園・幼稚園
- ステラ千住ふたば保育園保育所119m
- ステラ千住保育園保育所144m
- 中条幼稚園幼稚園173m
- こころせんじゅ保育園保育所173m
- 北千住こども園保育所192m
医療機関
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科76m
- 千住・胃と腸のクリニック診療所・消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科152m
- 公益社団法人東京都足立区歯科医師会 口腔保健センター歯科診療所・歯科171m
- 小宮耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科180m
- 医療法人社団博信会 布川医院診療所・内科 小児科 神経内科207m
福祉施設
- きたせんじゅステップ第４児童福祉サービス施設29m
- ヘルパーステーションゆいま～る障害者サービス施設121m
- Cocorport 北千住Office障害者サービス施設147m
- Job庵北千住障害者サービス施設150m
- キャリカあだち障害者サービス施設151m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館874m
- 足立区立中央図書館図書館1,056m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセダンヒルズ北千住２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住中居町の他の建物
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