ライオンズマンション北千住第３
東京都足立区千住中居町10-11
JR常磐線 北千住駅 徒歩10分（764m）
ライオンズマンション北千住第３は、1991年4月竣工、地上8階建て35戸の規模のマンションです。JR常磐線北千住駅から徒歩10分、道路距離764mの位置にあります。千住中居町の取引住戸の築年中央値2007年と比べると、築年数の古い部類に入ります。
ライオンズマンション北千住第３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,478万円
45㎡は足立区千住中居町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−8%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,478万円です。千住中居町の㎡単価中央値82.4万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回りますが、これは足立区の成約データで築1年あたり2.52%の下落が見られることと、本物件が1991年築である点が影響しています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住中居町の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住中居町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北千住第３ | 1991年 | 10分 | — | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| グリーンパーク北千住２ | 1991年 | 8分 | 30戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ハイツグリーン千住 | 1991年 | 13分 | 17戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北千住第５ | 1991年 | 14分 | 29戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| ツオード千住 | 1992年 | 7分 | 15戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北千住 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ北千住 | 1990年 | 15分 | 41戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
足立区千住中居町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.6万円/㎡に対して-4%です。
ライオンズマンション北千住第３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住中居町10-11
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩10分（道路距離764m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.748970, 139.797791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション北千住第３から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.6万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区千住中居町１６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿青葉中学校中学校175m
- 潤徳女子高等学校高等学校268m
- 足立区立千寿桜小学校小学校349m
- 千住介護福祉専門学校専修学校352m
- 足立区立千寿小学校小学校371m
保育園・幼稚園
- 北千住こども園保育所164m
- 中条幼稚園幼稚園189m
- ステラ千住ふたば保育園保育所290m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所304m
- ステラ千住保育園保育所315m
医療機関
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- 医療法人社団博信会 布川医院診療所・内科 小児科 神経内科124m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
- 千住・胃と腸のクリニック診療所・消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科160m
- 千寿皮膚科医院診療所・皮膚科178m
福祉施設
- 地域包括支援センター千住西相談所等の施設25m
- きたせんじゅステップ第４児童福祉サービス施設158m
- キャリカあだち障害者サービス施設162m
- ベストリハ訪問介護ステーション障害者サービス施設190m
- 城北介護センター障害者サービス施設233m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館905m
- 足立区立中央図書館図書館927m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション北千住第３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住中居町の他の建物
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