サカイリグリーンパーク千住第５
東京都足立区千住中居町21-10
JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（814m）
サカイリグリーンパーク千住第５は、1982年11月竣工、地上5階・総戸数28戸の小規模なマンションです。北千住駅からは道路距離814mを実測した徒歩11分で、周辺は鑑定士の記載によれば一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域にあたります。
サカイリグリーンパーク千住第５の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,226万円
45㎡は足立区千住中居町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−17%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円で、千住中居町の成約中央値82.4万円/㎡を下回ります。町丁目の取引住戸は築年中央値が2007年で、1982年竣工の当物件とは差があり、足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が影響しています。45㎡なら2,226万円が目安で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住中居町の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住中居町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サカイリグリーンパーク千住第５ | 1982年 | 11分 | — | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| パラシオン北千住 | 1982年 | 10分 | 34戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク北千住第６ | 1983年 | 10分 | 21戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 北千住スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 84戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980年 | 12分 | 11戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 千住元町グリーンハイツ | 1980年 | 22分 | 43戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
足立区千住中居町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.5万円/㎡に対して-12%です。
サカイリグリーンパーク千住第５の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住中居町21-10
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（道路距離814m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.749992, 139.797775
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サカイリグリーンパーク千住第５から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.6万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区千住中居町１６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿青葉中学校中学校250m
- 潤徳女子高等学校高等学校268m
- 足立区立千寿桜小学校小学校330m
- 足立区立千寿本町小学校小学校401m
- 千住介護福祉専門学校専修学校460m
保育園・幼稚園
- 中条幼稚園幼稚園241m
- 北千住こども園保育所258m
- 北千住もみじの森保育園保育所267m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所289m
- ステラ千住ふたば保育園保育所387m
医療機関
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- さかた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科109m
- 医療法人社団永心会 ふるや歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- アライ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科187m
福祉施設
- 地域包括支援センター千住西相談所等の施設137m
- きたせんじゅステップ児童福祉サービス施設154m
- 千壽介護老人保健施設介護保険等の施設168m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム足立 訪問介護障害者サービス施設174m
- ベストリハ訪問介護ステーション障害者サービス施設191m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館828m
- 帝京科学大学千住図書館図書館844m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サカイリグリーンパーク千住第５のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住中居町の他の建物
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