江角ビル
東京都足立区千住旭町2-1
JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（321m）
江角ビルは、北千住駅から徒歩5分の千住旭町に建つ総戸数6戸の小規模な建物です。1974年5月竣工で、地上4階・地下1階という構成は、近隣商業地域の中層の店舗兼共同住宅が並ぶ街並みに沿ったものです。戸数が少なく、流通する住戸は限られます。
江角ビルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,192万円
35㎡は足立区千住旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
+5%足立区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡で、35㎡なら推定価格は2,192万円という目安です。千住旭町の成約は㎡単価の中央値が104.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、1974年築の本物件とは40年以上の差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰で示されており、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区千住旭町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江角ビル | 1974年 | 5分 | — | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| 和光マンション | 1972年 | 6分 | 48戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 旭マンション | 1970年 | 8分 | 30戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| 北千住パーソナルハウス | 1979年 | 14分 | 14戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980年 | 10分 | 20戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 千住元町グリーンハイツ | 1980年 | 22分 | 43戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
足立区千住旭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.6万円/㎡に対して+29%です。
江角ビルの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住旭町2-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（道路距離321m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.748428, 139.805328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江角ビルから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住２丁目３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電機大学大学90m
- 足立区立千寿常東小学校小学校237m
- 足立学園高等学校高等学校240m
- 足立学園中学校中学校251m
- 潤徳女子高等学校高等学校436m
保育園・幼稚園
- 千住あさひ共同保育園保育所217m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所282m
- 中条幼稚園幼稚園496m
- 日ノ出町保育園保育所500m
- こころせんじゅ保育園保育所515m
医療機関
- かわむら歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 医療法人社団千住会 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 横田歯科医院歯科診療所・歯科110m
- 千住あさひ町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 椎橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
福祉施設
- ワーカーズコープ よつば障害者サービス施設195m
- さくらケアセンター障害者サービス施設216m
- 自立生活援助事業所 ラザロ障害者サービス施設327m
- ヘルパーステーションもやい障害者サービス施設346m
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設372m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館312m
- 足立区立中央図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江角ビルのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住旭町の他の建物
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