デュオステージ北千住2
東京都足立区千住旭町32-2
JR常磐線 北千住駅 徒歩8分（592m）
デュオステージ北千住2は、2023年3月竣工、地上6階・総戸数31戸の小規模マンションです。北千住駅から道路距離592mを実測した徒歩8分の位置にあり、鑑定士は周辺を小規模一般住宅が密集する駅に近い住宅地域と評価しています。
デュオステージ北千住2の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,251万円
35㎡は足立区千住旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
+103%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円/㎡で、35㎡なら推定価格は4,251万円が目安です。千住旭町の成約㎡単価の中央値104.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2017年に対し本物件が2023年竣工である点が背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても高い位置づけです。
この相場の算出方法
足立区足立区千住旭町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ北千住2 | 2023年 | 8分 | — | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| イニシア北千住レジデンス | 2023年 | 9分 | 75戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴ北千住デュエ | 2023年 | 12分 | 40戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| アトラス北千住 | 2025年 | 5分 | 139戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム北千住 | 2021年 | 9分 | 49戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ブランズ北千住 | 2020年 | 7分 | 91戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| プレイズ北千住 | 2020年 | 14分 | 78戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.9万円/㎡に対して+24%です。
デュオステージ北千住2の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住旭町32-2
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.750893, 139.808533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ北千住2から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住旭町６６番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が密集する駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立学園中学校中学校150m
- 足立学園高等学校高等学校160m
- 足立区立千寿常東小学校小学校306m
- 東京電機大学大学336m
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校424m
保育園・幼稚園
- 日ノ出町保育園保育所125m
- 北千住太陽保育園保育所273m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所299m
- 北千住どろんこ保育園保育所342m
- 千住あさひ共同保育園保育所401m
医療機関
- 医療法人財団シロアム会北千住旭クリニック診療所・精神科 内科 心療内科18m
- 医療法人社団佐野内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 麻酔科126m
- 医療法人社団久矩会 大岡医院診療所・内科 アレルギー科 皮膚科130m
- 野原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科151m
- アクア歯科医院北千住 ａＱｕａ ｄｅｎｔａｌ ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
福祉施設
- 地域包括支援センター日の出相談所等の施設106m
- さくらケアセンター障害者サービス施設205m
- ぬくもり介護センター障害者サービス施設229m
- 発達支援つむぎ 北千住ルーム児童発達支援センター350m
- 自立生活援助事業所 ラザロ障害者サービス施設358m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館441m
- 足立区立中央図書館図書館827m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ北千住2のよくある質問
周辺の建物
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