プレイズ北千住
東京都足立区千住桜木1丁目10-5
JR常磐線 北千住駅 徒歩14分（1,088m）
プレイズ北千住は、2020年2月竣工の地上14階建て・総戸数78戸のマンションです。北千住駅からは道路距離1088mを実測した徒歩14分で、千住桜木の成約住戸の築年中央値1990年と比べて30年新しい建物にあたります。
プレイズ北千住の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,520万円
45㎡は足立区千住桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、45㎡換算で推定2,520万円が目安です。千住桜木の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回るのは築年の新しさによるもので、足立区全体の59.7万円/㎡はやや下回ります。同じ北千住駅で2020年築の千住ザタワー100.0万円/㎡などとは差があり、この推定値には階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住桜木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイズ北千住 | 2020年 | 14分 | — | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 千住ザタワー | 2020年 | 5分 | 190戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ブランズ北千住 | 2020年 | 7分 | 91戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| ズーム北千住 | 2021年 | 9分 | 49戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーC１８ | 2018年 | 10分 | 42戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| メインステージ千住中居町 | 2018年 | 11分 | 97戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| デュオステージ北千住2 | 2023年 | 8分 | 31戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
足立区千住桜木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均95.2万円/㎡に対して-58%です。
プレイズ北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住桜木1丁目10-5
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩14分（道路距離1,088m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.751362, 139.793762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイズ北千住から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住龍田町６０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿桜小学校小学校161m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校409m
- 帝京科学大学大学452m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校626m
- 潤徳女子高等学校高等学校657m
保育園・幼稚園
- 北千住もみじの森保育園保育所133m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所188m
- 千住保育園保育所380m
- 足立幼稚園幼稚園397m
- 足立区立元宿こども園保育所411m
医療機関
- 鈴木医院診療所・内科 整形外科218m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科242m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科272m
- 梅田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
福祉施設
- ニチイケアセンター千住桜木障害者サービス施設102m
- きたせんじゅステップ第５児童福祉サービス施設168m
- きたせんじゅステップ児童福祉サービス施設242m
- 城北介護センター障害者サービス施設292m
- 千壽介護老人保健施設介護保険等の施設323m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館454m
- 足立区立中央図書館図書館962m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレイズ北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住桜木の他の建物
プレイズ北千住の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。