グランリオ
東京都足立区千住桜木2丁目9-5
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩19分（1,507m）
グランリオは千住桜木2丁目に建つ地上14階・総戸数120戸のマンションで、1999年2月の竣工です。最寄りの町屋駅までは道路距離1507mを実測した徒歩19分で、駅からの距離がある一方、隣接地に大学や図書館、医療・福祉施設が集まる区画に位置します。
グランリオの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,259万円
45㎡は足立区千住桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.2万円/㎡
−16%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は50.2万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,259万円です。千住桜木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1990年に対し本物件が1999年竣工と築浅側にあたるためです。足立区全体の59.7万円/㎡には届かない水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住桜木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランリオの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住桜木2丁目9-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩19分（道路距離1,507m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.754074, 139.788345
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランリオから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京科学大学大学125m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校646m
- 足立区立千寿桜小学校小学校695m
- 荒川区立原中学校中学校872m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校893m
保育園・幼稚園
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所158m
- 足立区立元宿こども園幼保連携型認定こども園179m
- 千住保育園保育所481m
- 北千住もみじの森保育園保育所698m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園702m
医療機関
- レスペート千住 診療所診療所・内科73m
- 医療法人財団 桜会 桜会病院病院・内科 整形外科 精神科 リハビリ科 歯科 麻酔科129m
- しょうだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科439m
- 小沼医院診療所・内科 小児科 消化器内科447m
- 特別養護老人ホーム千住桜花苑（診療所）診療所・内科 整形外科486m
福祉施設
- レスペート千住介護保険等の施設67m
- ケアハウスレスペート千住軽費老人ホーム72m
- ミモザ千住桜木介護保険等の施設192m
- Ｓ．Ｇ．Ｓ．さんらいず障害者サービス施設407m
- 高齢者グループホーム 千住さくら介護保険等の施設446m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館121m
- 荒川区立町屋図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランリオのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住桜木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。