ネオマイム町屋エスタシオン
東京都荒川区荒川7丁目44-7
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩3分（203m）
ネオマイム町屋エスタシオンは、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩3分に立つ、地上14階・地下1階建て77戸のマンションです。2002年2月竣工で、周辺は商業地域に指定され、容積率500%の環境に位置します。駅までは道路距離203mの実測値です。
ネオマイム町屋エスタシオンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,580万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−8%荒川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円で、60㎡なら4,580万円が目安です。荒川7丁目周辺の成約㎡単価の中央値71.7万円を上回り、荒川区全体の83.3万円は下回る水準です。同じ町屋駅で築年が近い建物は62.9万〜71.7万円/㎡に分布しており、本物件の推定値はその上側にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム町屋エスタシオン | 2002年 | 3分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| フォルツァ町屋 | 2002年 | 7分 | 16戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グリーンパーク町屋 | 2003年 | 2分 | 41戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002年 | 8分 | 27戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セザール町屋 | 2001年 | 16分 | 61戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001年 | 7分 | 100戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| メディウス尾久の原公園 | 2001年 | 20分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
ネオマイム町屋エスタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川7丁目44-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩3分（道路距離203m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.741467, 139.779831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム町屋エスタシオンから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第九峡田小学校小学校114m
- 荒川区立第四中学校中学校360m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校391m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校403m
- 荒川区立峡田小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園町屋保育所41m
- ワタナベ学園保育所282m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所296m
- うぃず町屋保育園保育所312m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園345m
医療機関
- 医療法人社団日野クリニック診療所・内科 循環器内科 代謝内科 心療内科26m
- 医療法人社団ふかい整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科79m
- 医療法人社団Cosme Dental Concept マークスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 町屋マークスタワークリニック診療所・内科 消化器内科79m
- 医療法人社団くすのき会 わかすぎ小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科79m
福祉施設
- アポロフジキケアステーション障害者サービス施設63m
- リエゾン町屋児童発達支援センター215m
- 児童発達支援 ｐｏｃｏ ａ ｐｏｃｏ 荒川教室児童発達支援センター228m
- ヘルパーステーション虹障害者サービス施設238m
- 介護ユーアイヘルパーステーション荒川障害者サービス施設260m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館471m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館963m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,094m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,197m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム町屋エスタシオンのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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