プランヴェールＥＸ
東京都荒川区荒川8丁目24-1〜2
町屋駅前駅 徒歩15分（1,163m）
プランヴェールＥＸは、荒川区荒川8丁目に1997年10月に竣工した総戸数229戸、地上14階・地下1階の大規模マンションです。最寄りの町屋駅前駅までは道路距離1163mを実測した徒歩15分で、駅近型ではなく規模で特徴づけられる住宅地の物件です。
プランヴェールＥＸの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,123万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−18%荒川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,123万円が目安です。荒川8丁目の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本物件はそれより2年古い点が影響しています。荒川区全体の83.3万円/㎡との差も、駅からの距離と築年が背景にあります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェールＥＸ | 1997年 | 15分 | 229戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クォーレ | 1997年 | 6分 | 75戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| メッツ町屋 | 1997年 | 9分 | 12戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| センターまちや | 1996年 | 1分 | 117戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プラザ町屋参番館 | 1998年 | 12分 | 25戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| 田園キャッスル町屋 | 1996年 | 5分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プラザ町屋 | 1996年 | 14分 | 27戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
プランヴェールＥＸは4棟で構成されています。総戸数は229戸、竣工は1997〜1998年と棟によって差があります。階数は地上14〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 229戸 | 地上14階 |
| 「リバーウイング」 | 1998年 | 115戸 | 地上15階 |
| サザンウイング | 1997年 | 112戸 | 地上14階 |
| リバーウイング | 1998年 | 115戸 | 地上15階 |
プランヴェールＥＸの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川8丁目24-1〜2
- 最寄駅
- 町屋駅前駅 徒歩15分（道路距離1,163m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全229戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上14〜15階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,555人
- 緯度経度
- 35.741135, 139.790710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェールＥＸから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校429m
- 荒川区立第五中学校中学校485m
- 足立区立第一中学校中学校499m
- 荒川区立瑞光小学校小学校681m
- 足立区立千寿小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所335m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所437m
- クレアナーサリー千住大橋保育所461m
- 緑町保育園保育所504m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所549m
医療機関
- 医療法人社団康真会 アクロシティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科213m
- 荒川区立特別養護老人ホームグリーンハイム荒川医務室診療所・内科 皮膚科 整形外科287m
- ニッピ診療所診療所・内科 外科376m
- 社会福祉法人三幸福祉会 特別養護老人ホーム癒しの里南千住診療所診療所・内科 外科444m
- えのもとファミリークリニック診療所・内科 皮膚科 胃腸内科 小児科 アレルギー科 外科 美容皮膚科448m
福祉施設
- クリスマス・フォレスト児童養護施設273m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設291m
- 南千住ふれあい館児童館323m
- グループホームなごみ荒川介護保険等の施設386m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設445m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館589m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館894m
- 荒川区立荒川図書館図書館979m
- 台東区立根岸図書館図書館1,339m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェールＥＸのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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