モアクレスト荒川公園シエール館
東京都荒川区荒川3丁目21-2
荒川区役所前駅 徒歩4分（316m）
モアクレスト荒川公園シエール館は、荒川区役所前駅から徒歩4分の商業地域に立つ、地上14階・地下1階建て135戸のマンションです。1999年竣工で、荒川3丁目周辺で取引されている住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
モアクレスト荒川公園シエール館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,300万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−14%荒川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、60㎡換算で4,300万円が目安です。これは荒川の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。築年が近いセザール荒川やライオンズマンション荒川公園も同じ71.7万円/㎡で、2007年築の建物との差は築年数の違いが反映されたものです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト荒川公園シエール館 | 1999年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セザール荒川 | 1998年 | 3分 | 27戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティGポートアクロシティタワーズ | 1992年 | 14分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007年 | 7分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川公園 | 1998年 | 4分 | 122戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007年 | 6分 | 39戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランデール三ノ輪 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して-21%です。
モアクレスト荒川公園シエール館の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川3丁目21-2
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.735088, 139.782944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト荒川公園シエール館から最も近い標準地（約539m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本総合医療専門学校専修学校266m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校327m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校375m
- 荒川区立第一中学校中学校443m
- 荒川区立峡田小学校小学校521m
保育園・幼稚園
- ドン・ボスコ保育園保育所82m
- キッズあおぞら保育園保育所137m
- 三河島保育園保育所259m
- かがや保育園保育所373m
- 荒川さつき保育園保育所383m
医療機関
- 池田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科45m
- まつおかこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科84m
- 飯土用内科診療所・呼吸器内科 消化器内科 循環器内科114m
- サン内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科130m
- はやしべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科161m
福祉施設
- ゆうゆうらいふプラス荒川児童発達支援センター21m
- あすなろ訪問介護障害者サービス施設108m
- 荒川区障害者福祉課障害者サービス施設115m
- ふるさとホーム荒川第２障害者サービス施設116m
- グループホーム ゆい障害者サービス施設121m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館265m
- 荒川区立荒川図書館図書館308m
- 荒川区立日暮里図書館図書館836m
- 台東区立根岸図書館図書館957m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト荒川公園シエール館のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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