ライオンズガーデン町屋
東京都荒川区荒川4丁目31-18
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（532m）
ライオンズガーデン町屋は、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩7分に立つ地上12階・地下1階、総戸数149戸の規模のマンションです。1999年竣工で、荒川の成約住戸の築年中央値と同じ時期にあたります。周辺は小工場や営業所兼住宅、一般住宅が混在する準工業地域です。
ライオンズガーデン町屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,300万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−14%荒川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は4,300万円です。これは荒川の㎡単価中央値と同水準で、荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1999年築という築年が単価水準に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン町屋 | 1999年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クレストフォルム町屋 | 1999年 | 12分 | 45戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997年 | 7分 | 42戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ町屋 | 1999年 | 13分 | 45戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001年 | 7分 | 100戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ピアコート町屋コルディアル | 1999年 | 14分 | 37戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ネオマイム町屋エスタシオン | 2002年 | 3分 | 77戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
ライオンズガーデン町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目31-18
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（道路距離532m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.738239, 139.780136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン町屋から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二峡田小学校小学校191m
- 荒川区立峡田小学校小学校327m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校473m
- 荒川区立第四中学校中学校524m
- 日本総合医療専門学校専修学校672m
保育園・幼稚園
- 三河島幼稚園幼稚園168m
- 三河島保育園保育所300m
- 仁風保育園保育所302m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園344m
- まなびの森保育園町屋保育所349m
医療機関
- エイラク眼科診療所・眼科161m
- 望月医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科187m
- 荒川生協診療所診療所・内科 腎臓内科 整形外科202m
- 医療法人社団 松田会 荒川外科肛門医院診療所・内科 胃腸内科 肛門内科 外科 胃腸外科 肛門外科 消化器内科 消化器外科218m
- とかの医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 眼科 小児眼科 内科 消化器内科 気管食道外科 循環器内科 内分泌内科 皮膚科247m
福祉施設
- 介護ユーアイヘルパーステーション荒川障害者サービス施設100m
- ヘルパーステーション虹障害者サービス施設196m
- しあわせステーション障害者サービス施設221m
- デイサービスほっと障害者サービス施設242m
- 放課後等デイサービス あんプラス三河島児童福祉サービス施設250m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館125m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館671m
- 荒川区立日暮里図書館図書館912m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,382m
- 台東区立根岸図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
ライオンズガーデン町屋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。