ルフレプレミアム町屋
東京都荒川区町屋2丁目9-6
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩4分（314m）
ルフレプレミアム町屋は、町屋駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上10階・総戸数26戸のマンションです。2022年6月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。26戸という規模は、10階建てとしては1フロアの戸数が少ない構成です。
ルフレプレミアム町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,720万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+6%荒川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,720万円が目安です。町屋の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡や荒川区全体の83.3万円/㎡を上回る水準で、築浅であることが主な理由と考えられます。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、竣工年の新しさが単価に反映されます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレプレミアム町屋 | 2022年 | 4分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| プレディア町屋 | 2022年 | 8分 | 38戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021年 | 9分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ブリシア南千住パークサイド | 2025年 | 14分 | 54戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| リビオレゾン町屋 | 2022年 | 8分 | 42戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015年 | 4分 | 41戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス町屋 | 2022年 | 14分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
ルフレプレミアム町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋2丁目9-6
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.743275, 139.778778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレプレミアム町屋から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第九峡田小学校小学校112m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校221m
- 荒川区立第四中学校中学校335m
- 荒川区立第九中学校中学校541m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- ワタナベ学園保育所60m
- うぃず町屋保育園保育所115m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所206m
- まなびの森保育園町屋保育所251m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園444m
医療機関
- 和 クリニック診療所・内科41m
- 荒川眼科診療所診療所・眼科44m
- 医療法人社団 加藤産婦人科医院診療所・産科 婦人科89m
- 竹内病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 リハビリ科 アレルギー科99m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科135m
福祉施設
- 宮本相談支援センター児童福祉サービス施設145m
- 宮本ケアステーション障害者サービス施設150m
- アポロフジキケアステーション障害者サービス施設167m
- グループホーム かりーの介護保険等の施設217m
- イーライフ町屋介護保険等の施設261m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館690m
- 荒川区立町屋図書館図書館890m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館980m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,184m
- 北区立東田端図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレプレミアム町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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