リビオレゾン町屋
東京都荒川区町屋3丁目11-3
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩8分（624m）
リビオレゾン町屋は、荒川区町屋3丁目に2022年9月に竣工した地上7階・総戸数42戸のマンションです。町屋駅までは道路距離624mを実測した徒歩8分。準工業地域に位置し、周辺は店舗と共同住宅が並ぶ商業的な街並みと鑑定されています。
リビオレゾン町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,720万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+6%荒川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,720万円です。町屋の中古成約の㎡単価中央値62.9万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2005年で、築年による下落率が1年あたり2.10%と算出されている点が差の背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡と比べても上の水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン町屋 | 2022年 | 8分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ルフレプレミアム町屋 | 2022年 | 4分 | 26戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021年 | 9分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ブリシア南千住パークサイド | 2025年 | 14分 | 54戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プレディア町屋 | 2022年 | 8分 | 38戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015年 | 4分 | 41戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス町屋 | 2022年 | 14分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
リビオレゾン町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋3丁目11-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.746693, 139.782227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオレゾン町屋から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.6万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五峡田小学校小学校179m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校274m
- 荒川区立第五中学校中学校514m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校530m
- 荒川区立大門小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園215m
- カナリヤ保育園保育所222m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所324m
- うぃず町屋保育園保育所383m
- 町屋保育園保育所407m
医療機関
- 久田デンタルクリニック歯科診療所・歯科50m
- 医療法人社団健康会 高橋医院診療所・内科 消化器内科 整形外科 外科 皮膚科 眼科 耳鼻咽喉科76m
- 医療法人社団医恵会 森本歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団龍門会 町屋整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科128m
- まちや耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科128m
福祉施設
- 有限会社さくら介護サービス障害者サービス施設79m
- ピース訪問介護ステーション障害者サービス施設144m
- 福祉テラス障害者サービス施設168m
- 町屋かどころ介護保険等の施設191m
- グループホームももの木障害者サービス施設226m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館587m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,008m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオレゾン町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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