ライオンズプラザ町屋
東京都荒川区町屋3丁目2-1
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（488m）
ライオンズプラザ町屋は、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩7分に建つ総戸数181戸の大規模マンションです。1989年11月竣工で地上9階・地下1階、商業地域に位置し、鑑定評価では一般住宅やアパート、作業所が混在する地域とされています。
ライオンズプラザ町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,920万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−46%荒川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円で、65㎡なら推定2,920万円が目安です。町屋の成約は㎡単価62.9万円が中央値ですが、取引住戸の築年の中央値は2005年で、1989年築の本物件より新しい住戸が中心です。荒川区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年差が推定単価の差に表れています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ町屋 | 1989年 | 7分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| アンサンブル宮地 | 1989年 | 11分 | 54戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ダイホープラザ町屋 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| スカイコート町屋 | 1988年 | 6分 | 18戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| パールシティ町屋 | 1988年 | 15分 | 15戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| グローリア初穂町屋 | 1987年 | 3分 | 30戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズプラザ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋3丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（道路距離488m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全181戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.745777, 139.782333
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ町屋から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区町屋一丁目９１２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四峡田小学校小学校224m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校280m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校448m
- 荒川区立第五中学校中学校464m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園221m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所238m
- カナリヤ保育園保育所283m
- うぃず町屋保育園保育所327m
- 町屋保育園保育所343m
医療機関
- 医療法人社団医恵会 森本歯科医院歯科診療所・歯科23m
- 神谷皮膚科診療所・皮膚科33m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- あらかわレディースクリニック診療所・産婦人科62m
福祉施設
- 町屋かどころ介護保険等の施設89m
- 福祉テラス障害者サービス施設143m
- アイリスケアサービス障害者サービス施設144m
- 有限会社さくら介護サービス障害者サービス施設155m
- ケアステーションつむぎ障害者サービス施設182m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館681m
- 荒川区立荒川図書館図書館948m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,058m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,090m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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