ラヴェニール町屋
東京都荒川区町屋8丁目10-16
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩11分（812m）
ラヴェニール町屋は、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数88戸・地上7階の建物です。2017年3月竣工で、町屋の中古取引住戸の築年中央値である2005年より新しく、同じ町丁目の平均的な流通物件より築浅の位置づけになります。
ラヴェニール町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,256万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−3%荒川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,256万円が目安です。町屋の㎡単価中央値62.9万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より10年以上新しいためで、荒川区全体の83.3万円/㎡に近い水準にあります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴェニール町屋 | 2017年 | 11分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ルフレリバーサイド町屋 | 2017年 | 10分 | 38戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015年 | 4分 | 41戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021年 | 9分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| クレヴィア町屋 | 2016年 | 9分 | 42戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| アイル日暮里イースト | 2015年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プレサンスロジェ町屋 | 2016年 | 12分 | 53戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
ラヴェニール町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋8丁目10-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩11分（道路距離812m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.746727, 139.786209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴェニール町屋から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区町屋一丁目９１２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七峡田小学校小学校234m
- 荒川区立第五中学校中学校269m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校449m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校589m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園147m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園168m
- カナリヤ保育園保育所204m
- 町屋保育園保育所265m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所569m
医療機関
- 医療法人社団武田内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 感染症内科 アレルギー科 消化器内科123m
- 医療法人社団 美誠会 荒川病院病院・内科 リハビリ科134m
- まちや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科225m
- 町屋一本松眼科クリニック診療所・眼科256m
- まちや耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科274m
福祉施設
- ケアハウス町屋軽費老人ホーム165m
- グループホーム町屋あやめ介護保険等の施設166m
- ケアリッツ町屋障害者サービス施設186m
- ピース訪問介護ステーション障害者サービス施設220m
- ケアステーションつむぎ障害者サービス施設284m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館824m
- 帝京科学大学千住図書館図書館825m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴェニール町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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