ライオンズガーデン町屋アクアステージ
東京都荒川区町屋6丁目34-8
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩16分（1,261m）
ライオンズガーデン町屋アクアステージは、荒川区町屋6丁目に建つ地上15階・地下1階、総戸数113戸のマンションです。2004年6月竣工で、町屋の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同世代にあたります。町屋駅までは道路距離1261mを実測した徒歩16分です。
ライオンズガーデン町屋アクアステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,001万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−26%荒川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、65㎡換算で4,001万円が目安です。町屋の㎡単価中央値62.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値と近いぶん、大きな乖離は出ていません。荒川区全体の83.3万円/㎡より低い点も含め、いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン町屋アクアステージ | 2004年 | 16分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモプレイス町屋 | 2004年 | 12分 | 42戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ネオマイム町屋エスタシオン | 2002年 | 3分 | 77戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グリーンパーク町屋 | 2003年 | 2分 | 41戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| マークスタワー | 2006年 | 3分 | 301戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| コスモアクアージュ東京イースト | 2005年 | 16分 | 121戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フォルツァ町屋 | 2002年 | 7分 | 16戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズガーデン町屋アクアステージの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋6丁目34-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩16分（道路距離1,261m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.752396, 139.784576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン町屋アクアステージから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京科学大学大学478m
- 荒川区立原中学校中学校489m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校538m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校551m
- 荒川区立大門小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- カナリヤ保育園保育所518m
- 原保育園保育所522m
- 足立区立元宿こども園保育所538m
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所545m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園577m
医療機関
- 小沼医院診療所・内科 小児科 消化器内科215m
- しょうだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
- 医療法人社団 杏和会 寺田クリニック診療所・内科 眼科 リハビリテーション科327m
- きっかわ歯科医院歯科診療所・歯科328m
- 木田医院診療所・内科 胃腸科 外科367m
福祉施設
- スクラムあらかわ障害者サービス施設69m
- 虹ケアサポートセンター障害者サービス施設209m
- 荒木田ふれあい館児童館244m
- まちや明生苑有料老人ホーム305m
- 医療法人社団杏和会寺田病院介護医療院介護保険等の施設326m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館471m
- 荒川区立町屋図書館図書館517m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン町屋アクアステージのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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