尾竹橋公園スカイハイツ
東京都荒川区町屋7丁目19-5
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩17分（1,296m）
尾竹橋公園スカイハイツは、荒川区町屋7丁目に建つ総戸数184戸・地上11階地下1階の大規模マンションです。1980年12月竣工で、町屋駅までは徒歩17分と駅からやや離れます。半径200m内に小学校や幼稚園、診療所が集まる位置にあります。
尾竹橋公園スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,451万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−55%荒川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,451万円という目安です。町屋の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本物件は1980年築と25年古い点が影響しています。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、駅距離も水準差の要因です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾竹橋公園スカイハイツ | 1980年 | 17分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ドゥエル東宝 | 1980年 | 7分 | 13戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ニックハイム町屋 | 1982年 | 13分 | 31戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エクセレンス町屋駅前 | 1982年 | 2分 | 71戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 町屋ハイム | 1978年 | 16分 | 19戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル町屋 | 1976年 | 7分 | 89戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
尾竹橋公園スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋7丁目19-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩17分（道路距離1,296m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.748833, 139.788879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
尾竹橋公園スカイハイツから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七峡田小学校小学校103m
- 足立区立千寿桜小学校小学校489m
- 荒川区立第五中学校中学校511m
- 帝京科学大学大学542m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校655m
保育園・幼稚園
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園168m
- カナリヤ保育園保育所428m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園463m
- 緑町保育園保育所493m
- 足立幼稚園幼稚園507m
医療機関
- 社会福祉法人エンゼル福祉会 おたけの郷 医務室診療所・内科105m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科108m
- 特別養護老人ホームさくら館医務室診療所・内科185m
- 医療法人社団 美誠会 荒川病院病院・内科 リハビリ科231m
- しょうだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科319m
福祉施設
- おたけの郷介護保険等の施設108m
- 町屋高齢者みまもりステーション相談所等の施設188m
- 町屋地域包括支援センター相談所等の施設190m
- さくら館介護保険等の施設193m
- ケアリッツ町屋障害者サービス施設276m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館536m
- 荒川区立町屋図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
尾竹橋公園スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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