ヴィラロイヤル町屋
東京都荒川区荒川4丁目38-4
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（528m）
ヴィラロイヤル町屋は、町屋駅から徒歩7分の荒川4丁目に建つ総戸数89戸・地上8階の建物です。1976年竣工で、荒川の成約住戸の築年中央値1999年より20年以上さかのぼる世代にあたります。周辺は小工場や営業所兼住宅、一般住宅が混在する準工業地域です。
ヴィラロイヤル町屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,653万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−47%荒川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡、60㎡換算で2,653万円が目安で、荒川の成約中央値71.7万円/㎡を下回ります。荒川区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主な要因です。同じ町屋駅で築年が近い建物の成約単価は62.9万〜71.7万円/㎡で、この推定値はそれより低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラロイヤル町屋 | 1976年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 町屋ハイム | 1978年 | 16分 | 19戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ドゥエル東宝 | 1980年 | 7分 | 13戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 栄雅楼中島ビル | 1973年 | 13分 | 14戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレンス町屋駅前 | 1982年 | 2分 | 71戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 町屋コーポ | 1972年 | 10分 | 8戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| エールハイツ町屋 | 1986年 | 5分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
ヴィラロイヤル町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目38-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.739033, 139.778656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラロイヤル町屋から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校321m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校331m
- 荒川区立第四中学校中学校367m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校389m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園186m
- 三河島幼稚園幼稚園225m
- まなびの森保育園町屋保育所298m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所345m
- 荒川保育園保育所358m
医療機関
- とかの医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 眼科 小児眼科 内科 消化器内科 気管食道外科 循環器内科 内分泌内科 皮膚科113m
- 望月医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科180m
- ならしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科224m
- 荒川区立特別養護老人ホーム花の木ハイム荒川医務室診療所・内科239m
福祉施設
- 介護ユーアイヘルパーステーション荒川障害者サービス施設119m
- デイサービスほっと障害者サービス施設207m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設207m
- スキップランド 町屋児童福祉サービス施設209m
- 児童発達支援 ｐｏｃｏ ａ ｐｏｃｏ 荒川教室児童発達支援センター219m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館280m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館830m
- 荒川区立日暮里図書館図書館934m
- 北区立東田端図書館図書館1,250m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラロイヤル町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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