東京アルバタワー
東京都荒川区荒川1丁目39-10
荒川一中前駅 徒歩4分（299m）
東京アルバタワーは、荒川1丁目に建つ地上31階・地下1階、総戸数171戸のタワー型マンションです。2002年1月竣工で、荒川一中前駅から徒歩4分。周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたり、住宅専用の街区とは異なる立地です。
東京アルバタワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,580万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−8%荒川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円で、60㎡換算の推定価格は4,580万円です。荒川の成約中央値71.7万円/㎡を上回る一方、荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより新しいことが、町丁目水準を上回る一因と考えられます。あくまで目安で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川一中前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川一中前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京アルバタワー | 2002年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズ三ノ輪フェアマークス | 2008年 | 4分 | 42戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| イニシア南千住 | 2008年 | 8分 | 35戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ三ノ輪 | 1994年 | 5分 | 25戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.1万円/㎡に対して-12%です。
東京アルバタワーの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目39-10
- 最寄駅
- 荒川一中前駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地下1階付 地上31階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約699人
- 緯度経度
- 35.733368, 139.787231
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京アルバタワーから最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三峡田小学校小学校108m
- 荒川区立第一中学校中学校150m
- 日本総合医療専門学校専修学校168m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校180m
- 荒川区立瑞光小学校小学校409m
保育園・幼稚園
- かがや保育園保育所255m
- キッズあおぞら保育園保育所316m
- ドン・ボスコ保育園保育所350m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園371m
- なかよし保育園保育所379m
医療機関
- Ｅデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科72m
- 医療法人社団弘明会 石橋内科歯科医院診療所・内科 消化器科 歯科108m
- レオーネキッズデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科160m
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
福祉施設
- 荒川区立荒川老人福祉センター老人福祉センター107m
- 荒川区立荒川福祉作業所障害者サービス施設195m
- 荒川区立荒川生活実習所障害者サービス施設200m
- 愛の家グループホーム荒川南千住介護保険等の施設223m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家軽費老人ホーム224m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館169m
- 台東区立根岸図書館図書館562m
- 荒川区立荒川図書館図書館719m
- 荒川区立南千住図書館図書館868m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京アルバタワーのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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