アルス三ノ輪
東京都荒川区荒川1丁目44-6
荒川一中前駅 徒歩4分（290m）
アルス三ノ輪は、荒川一中前駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数79戸のマンションです。1985年9月竣工で、荒川1丁目の成約住戸の築年中央値である1999年より古い世代にあたります。駅までは道路距離290mの実測値です。
アルス三ノ輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,205万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−36%荒川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、60㎡換算で3,205万円が目安です。荒川の㎡単価中央値71.7万円/㎡、区全体の83.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という下落率を1985年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川一中前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川一中前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス三ノ輪 | 1985年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ユニライフ三ノ輪 | 1982年 | 5分 | 64戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レインボーメセナ | 1990年 | 4分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三ノ輪 | 1979年 | 3分 | 40戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 | 1991年 | 3分 | 75戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ三ノ輪 | 1994年 | 5分 | 25戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
アルス三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目44-6
- 最寄駅
- 荒川一中前駅 徒歩4分（道路距離290m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約699人
- 緯度経度
- 35.733128, 139.787079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス三ノ輪から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三峡田小学校小学校106m
- 日本総合医療専門学校専修学校174m
- 荒川区立第一中学校中学校180m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校192m
- 荒川区立瑞光小学校小学校434m
保育園・幼稚園
- かがや保育園保育所281m
- キッズあおぞら保育園保育所323m
- ドン・ボスコ保育園保育所350m
- なかよし保育園保育所365m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園372m
医療機関
- Ｅデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科94m
- 医療法人社団弘明会 石橋内科歯科医院診療所・内科 消化器科 歯科112m
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科157m
- レオーネキッズデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科157m
福祉施設
- 荒川区立荒川老人福祉センター老人福祉センター130m
- 荒川区立荒川福祉作業所障害者サービス施設177m
- 荒川区立荒川生活実習所障害者サービス施設182m
- ワン・ステップ障害者サービス施設219m
- 荒川区子ども家庭総合センター相談所等の施設228m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館175m
- 台東区立根岸図書館図書館547m
- 荒川区立荒川図書館図書館725m
- 荒川区立南千住図書館図書館894m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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