レインボーメセナ
東京都荒川区荒川1丁目46-10
荒川一中前駅 徒歩4分（278m）
レインボーメセナは、荒川区荒川1丁目に1990年7月に竣工した地上8階・総戸数26戸の建物です。荒川一中前駅までは道路距離278mを実測して徒歩4分。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域としています。
レインボーメセナの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,560万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−29%荒川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、60㎡換算で推定3,560万円が目安です。荒川の成約は㎡単価中央値71.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物はこれより築年が古く、築1年あたり2.10%の下落率が推定に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川一中前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川一中前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レインボーメセナ | 1990年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 | 1991年 | 3分 | 75戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ三ノ輪 | 1994年 | 5分 | 25戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アルス三ノ輪 | 1985年 | 4分 | 79戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ユニライフ三ノ輪 | 1982年 | 5分 | 64戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
レインボーメセナの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目46-10
- 最寄駅
- 荒川一中前駅 徒歩4分（道路距離278m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約699人
- 緯度経度
- 35.732613, 139.787170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レインボーメセナから最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三峡田小学校小学校149m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校193m
- 日本総合医療専門学校専修学校222m
- 荒川区立第一中学校中学校232m
- 荒川区立瑞光小学校小学校458m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所315m
- かがや保育園保育所338m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園346m
- 第二東日暮里保育園保育所349m
- 真成幼稚園幼稚園364m
医療機関
- Ｅデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団弘明会 石橋内科歯科医院診療所・内科 消化器科 歯科105m
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科131m
- レオーネキッズデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科131m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科152m
福祉施設
- ワン・ステップ障害者サービス施設169m
- 荒川区立荒川福祉作業所障害者サービス施設186m
- 荒川区立荒川老人福祉センター老人福祉センター188m
- 荒川区立荒川生活実習所障害者サービス施設191m
- 荒川区立心身障害者福祉センター障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館224m
- 台東区立根岸図書館図書館496m
- 荒川区立荒川図書館図書館769m
- 荒川区立南千住図書館図書館919m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レインボーメセナのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。