サンパティエ東京
東京都荒川区荒川8丁目20-5
荒川二丁目駅 徒歩10分（756m）
サンパティエ東京は、荒川区荒川8丁目に建つ地上14階・158戸の規模のマンションです。2001年11月竣工で、荒川の取引住戸の築年中央値1999年よりやや新しい部類に入ります。最寄りの荒川二丁目駅までは徒歩10分、道路距離756mの実測です。
サンパティエ東京の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,484万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−10%荒川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円で、60㎡なら推定価格4,484万円が目安です。荒川の㎡単価中央値71.7万円をやや上回る一方、荒川区全体の83.3万円は下回る水準です。築年が町丁目の取引中央値より新しい点が上振れ要因で、同じ駅の2000年築・2001年築の建物が62.9万〜71.7万円で成約している点とも整合します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川二丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川二丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパティエ東京 | 2001年 | 10分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セントヒルズ町屋 | 2001年 | 14分 | 26戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ダイアパレス町屋ファーストステージ | 2000年 | 4分 | 45戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
サンパティエ東京の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川8丁目20-5
- 最寄駅
- 荒川二丁目駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約845人
- 緯度経度
- 35.740696, 139.788605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパティエ東京から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五中学校中学校436m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校488m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校628m
- 荒川区立瑞光小学校小学校675m
- 荒川区立第一中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所380m
- 黒川幼稚舎保育所427m
- 荒川さつき保育園保育所432m
- 町屋保育園保育所485m
- 仁風保育園保育所512m
医療機関
- 医療法人社団康真会 アクロシティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科257m
- 荒川区立特別養護老人ホームグリーンハイム荒川医務室診療所・内科 皮膚科 整形外科336m
- 田中整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科399m
- 医療法人社団 佐藤クリニック診療所・内科 麻酔科504m
- ニッピ診療所診療所・内科 外科556m
福祉施設
- クリスマス・フォレスト児童養護施設125m
- グループホームなごみ荒川介護保険等の施設228m
- ＮＰＯ法人荒川ケアサポートひだまり障害者サービス施設330m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設344m
- 南千住ふれあい館児童館350m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館712m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館768m
- 荒川区立荒川図書館図書館787m
- 台東区立根岸図書館図書館1,302m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパティエ東京のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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