イニシア南千住
東京都荒川区南千住6丁目34-11
荒川一中前駅 徒歩8分（616m）
イニシア南千住は、南千住6丁目に建つ地上8階・総戸数35戸の中規模マンションです。2008年3月竣工で、南千住の取引住戸の築年中央値2007年とほぼ同世代にあたります。荒川一中前駅から徒歩8分で、周囲は小規模の作業所や店舗、住宅が混在する準工業地域です。
イニシア南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,384万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−1%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,384万円が目安です。これは南千住の㎡単価中央値81.1万円/㎡をわずかに上回り、荒川区全体の83.3万円/㎡に近い水準です。築年が地域の取引中央値と近いため、大きな築年減価が生じにくい位置にあります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荒川一中前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川一中前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア南千住 | 2008年 | 8分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズ三ノ輪フェアマークス | 2008年 | 4分 | 42戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジーベック東日暮里１ | 2015年 | 6分 | 23戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 東京アルバタワー | 2002年 | 4分 | 171戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジーベック東日暮里ノース | 2016年 | 7分 | 20戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ジーベック東日暮里サウス | 2016年 | 7分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.8万円/㎡に対して-6%です。
イニシア南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住6丁目34-11
- 最寄駅
- 荒川一中前駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約699人
- 緯度経度
- 35.737514, 139.791214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア南千住から最も近い標準地（約540m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校100m
- 荒川区立瑞光小学校小学校276m
- 荒川区立第一中学校中学校443m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校520m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校528m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所78m
- かがや保育園保育所432m
- 荒川さつき保育園保育所459m
- 太陽の子わかば保育園保育所531m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所546m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホームグリーンハイム荒川医務室診療所・内科 皮膚科 整形外科120m
- 医療法人社団康真会 アクロシティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
- 医療法人社団仁癒会 南千住つのだ医院診療所・内科 循環器内科 小児科295m
- すがや歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科336m
- 医療法人社団久木留医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器 胃腸内科343m
福祉施設
- 南千住ふれあい館児童館82m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設119m
- ベストリハナーシングホーム南千住有料老人ホーム288m
- ＳＯＭＰＯケア 南千住 訪問介護障害者サービス施設314m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設345m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館379m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館620m
- 荒川区立荒川図書館図書館928m
- 台東区立根岸図書館図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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