東京フロンティアシティアーバンフォート
東京都荒川区南千住8丁目6-2、3
東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩12分（903m）
東京フロンティアシティアーバンフォートは、南千住8丁目に建つ総戸数678戸・地上20階地下1階の大規模マンションです。鑑定士の記載では中高層マンションが並ぶ区画整然とした地域にあたり、周辺は同時期に整備された同規模の建物と並ぶ立地です。
東京フロンティアシティアーバンフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,272万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−3%荒川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、65㎡換算で推定5,272万円です。南千住の成約417件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年と本物件の竣工年に一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡はやや上回る水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,272万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成関屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成関屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京フロンティアシティアーバンフォート | 2007年 | 12分 | 678戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 東京フロンティアシティ パーク＆パークス | 2007年 | 14分 | 635戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 東京フロンティアシティパークアンドパークス | 2008年 | 10分 | 635戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ベリスタ都立汐入公園 | 2009年 | 11分 | 256戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
建物の構成
東京フロンティアシティアーバンフォートは3棟で構成されています。総戸数は678戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上20階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 678戸 | 地上20階 |
| イーストブロック | 2007年 | 678戸 | 地上20階 |
| ウエストブロック | 2007年 | 678戸 | 地上20階 |
東京フロンティアシティアーバンフォートの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住8丁目6-2、3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩12分（道路距離903m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全678戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上20階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,003人
- 緯度経度
- 35.739094, 139.808655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京フロンティアシティアーバンフォートから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立汐入東小学校小学校256m
- 荒川区立第三中学校中学校280m
- 荒川区立汐入小学校小学校454m
- 足立区立千寿第八小学校小学校456m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校858m
保育園・幼稚園
- にじの樹保育園保育所133m
- はなみずき保育園保育所139m
- 荒川区立汐入こども園幼稚園253m
- 汐入こども園保育所266m
- にじの森保育園保育所284m
医療機関
- 荒木記念東京リバーサイド病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産科 婦人科 泌尿器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科 乳腺外科201m
- 医療法人敬歯会 汐入歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科230m
- 汐入眼科クリニック診療所・内科 小児科 眼科 小児眼科230m
- 汐入耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科230m
- 汐入診療所診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 リハビリテーション科356m
福祉施設
- 南千住東部地域包括支援センター相談所等の施設496m
- 南千住東部高齢者みまもりステーション相談所等の施設509m
- 汐入ふれあい館児童館521m
- 癒しのヘルパーステーション南千住障害者サービス施設693m
- コンシェール南千住有料老人ホーム695m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館872m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京フロンティアシティアーバンフォートのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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