東京フォレストミッドガーデンシティ
東京都荒川区南千住6丁目41-10、43-3
JR常磐線 南千住駅 徒歩11分（818m）
東京フォレストミッドガーデンシティは、南千住6丁目に建つ総戸数462戸・地上14階建ての大規模マンションです。2010年3月竣工で、南千住駅の成約住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。駅までは道路距離818mを実測した徒歩11分です。
東京フォレストミッドガーデンシティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,615万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
+4%荒川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格は5,615万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが主な理由で、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京フォレストミッドガーデンシティ | 2010年 | 11分 | 462戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ミッドガーデンシティ ザ・テラス | 2010年 | 12分 | 301戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レジデンシャルステート南千住 | 2011年 | 7分 | 33戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リバーフェイス | 2009年 | 15分 | 309戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レジデンシャルステートタワー南千住 | 2008年 | 5分 | 46戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| クレヴィア南千住 | 2012年 | 9分 | 228戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007年 | 5分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
建物の構成
東京フォレストミッドガーデンシティは3棟で構成されています。総戸数は462戸、竣工は2010〜2011年と棟によって差があります。階数は地上14〜20階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 462戸 | 地上14階 |
| ザタワーアンドヴィラ | 2011年 | 162戸 | 地上20階 |
| ザテラス | 2010年 | 301戸 | 地上14階 |
東京フォレストミッドガーデンシティの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住6丁目41-10、43-3
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩11分（道路距離818m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全462戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上14〜20階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.737614, 139.794083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京フォレストミッドガーデンシティから最も近い標準地（約520m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校159m
- 荒川区立瑞光小学校小学校383m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校437m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校478m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校547m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所245m
- 太陽の子わかば保育園保育所304m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所392m
- 南千住七丁目保育園保育所430m
- クレアナーサリー千住大橋保育所554m
医療機関
- 医療法人社団仁癒会 南千住つのだ医院診療所・内科 循環器内科 小児科42m
- 医療法人社団久木留医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器 胃腸内科116m
- 第一久木留歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- くきどめ整形外科診療所・整形外科116m
- 社会福祉法人三幸福祉会 特別養護老人ホーム癒しの里南千住診療所診療所・内科 外科143m
福祉施設
- ベストリハナーシングホーム南千住有料老人ホーム31m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設142m
- ＴＡＫＵＭＩ南千住児童発達支援センター172m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設266m
- 南千住ふれあい館児童館284m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館122m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館848m
- 台東区立根岸図書館図書館1,000m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京フォレストミッドガーデンシティのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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