ワイズユウラク南千住
東京都荒川区南千住3丁目1-10
JR常磐線 南千住駅 徒歩3分（197m）
ワイズユウラク南千住は、2002年10月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上11階・地下1階という構成に対し戸数が抑えられており、1フロアあたりの住戸数は少なめです。南千住駅から道路距離197mを実測した徒歩3分の商業地域に立地します。
ワイズユウラク南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,747万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−12%荒川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,747万円です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物はそれより築古にあたる点が主な理由です。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値になります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク南千住 | 2002年 | 3分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| クリオ南千住壱番館 | 2002年 | 7分 | 51戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| コスモシティ東京イースト | 2002年 | 7分 | 148戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| とちのき通り北弐番館 | 2000年 | 14分 | 72戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス南千住 | 2006年 | 5分 | 72戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 2006年 | 7分 | 34戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴェルト南千住 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
ワイズユウラク南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住3丁目1-10
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩3分（道路距離197m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.730743, 139.798828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク南千住から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.1万円/㎡
+12%前年比
東京都荒川区南千住五丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校481m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校496m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校539m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校609m
- 台東区立東泉小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- 第二南千住保育園保育所90m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所224m
- ぽけっとランド南千住保育所269m
- うぃず南千住駅前保育園保育所331m
- 康保会乳児保育所保育所415m
医療機関
- 茂澤メディカルクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科 消化器内科 循環器内科 美容皮膚科108m
- もざわ眼科診療所・眼科113m
- 江里口歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科151m
- 公益財団法人 鉄道弘済会 義肢装具サポートセンター付属診療所診療所・整形外科 リハビリ科205m
- 社会福祉法人有隣協会 千寿苑診療所・内科234m
福祉施設
- 公益財団法人鉄道弘済会 義肢装具サポートセンター補装具製作施設209m
- 千寿苑養護老人ホーム233m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設246m
- 南千住駅前ふれあい館児童館269m
- 介護老人保健施設けんちの苑すみだ川介護保険等の施設287m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館769m
- 荒川区立南千住図書館図書館808m
- 台東区立石浜図書館図書館987m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズユウラク南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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