はなみずき通り北
東京都荒川区南千住8丁目5-8、6-4、9-1
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩21分（1,658m）
はなみずき通り北は、南千住8丁目に建つ地上14階・総戸数259戸の規模のマンションです。2003年3月竣工で、南千住の取引住戸の築年中央値2007年より築古の位置づけになります。鑑定士の記載では、周辺は中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域です。
はなみずき通り北の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,848万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−11%荒川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,848万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工年が取引住戸の中央値より古い分が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
はなみずき通り北は4棟で構成されています。総戸数は259戸、竣工は1997〜2003年と棟によって差があります。階数は地上10〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 259戸 | 地上14階 |
| 参番館 | 1997年 | 56戸 | 地上10階 |
| 七番館 | 2003年 | 102戸 | 地上14階 |
| 六番館 | 2001年 | 101戸 | 地上14階 |
はなみずき通り北の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住8丁目5-8、6-4、9-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩21分（道路距離1,658m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全259戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上10〜14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 緯度経度
- 35.738186, 139.805267
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
はなみずき通り北から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立汐入小学校小学校373m
- 足立区立千寿第八小学校小学校480m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校537m
- 荒川区立第三中学校中学校546m
- 荒川区立汐入東小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- 南千住さくら保育園保育所149m
- はなみずき保育園保育所191m
- にじの樹保育園保育所200m
- 汐入とちのき保育園保育所242m
- コンビプラザ南千住保育園保育所332m
医療機関
- 荒木記念東京リバーサイド病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産科 婦人科 泌尿器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科 乳腺外科174m
- 汐入耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科210m
- 医療法人敬歯会 汐入歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科210m
- 汐入眼科クリニック診療所・内科 小児科 眼科 小児眼科210m
- 医療法人社団しらひげ西クリニック診療所・内科262m
福祉施設
- 南千住東部地域包括支援センター相談所等の施設229m
- 南千住東部高齢者みまもりステーション相談所等の施設245m
- 癒しのヘルパーステーション南千住障害者サービス施設377m
- コンシェール南千住有料老人ホーム379m
- 汐入ふれあい館児童館432m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館893m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
はなみずき通り北のよくある質問
周辺の建物
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