ベリスタ都立汐入公園
東京都荒川区南千住8丁目9-21
東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩11分（862m）
ベリスタ都立汐入公園は、荒川区南千住8丁目に建つ地上15階・総戸数256戸のマンションです。2009年2月竣工で、南千住の中古取引住戸の築年中央値である2007年よりわずかに新しい部類に入ります。周辺は中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域と鑑定されています。
ベリスタ都立汐入公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,498万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
+2%荒川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円/㎡、65㎡換算で5,498万円が目安です。南千住の㎡単価中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年が取引中央値より新しいことが主な理由です。同じ駅で2007〜2008年築の3棟はいずれも81.1万円/㎡で、築1年あたり2.10%の下落率を踏まえた差と読めます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成関屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成関屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ都立汐入公園 | 2009年 | 11分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 東京フロンティアシティパークアンドパークス | 2008年 | 10分 | 635戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 東京フロンティアシティアーバンフォート | 2007年 | 12分 | 678戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 東京フロンティアシティ パーク＆パークス | 2007年 | 14分 | 635戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
ベリスタ都立汐入公園の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住8丁目9-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩11分（道路距離862m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全256戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,003人
- 緯度経度
- 35.738869, 139.810730
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ都立汐入公園から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立汐入東小学校小学校71m
- 荒川区立第三中学校中学校133m
- 荒川区立汐入小学校小学校521m
- 足立区立千寿第八小学校小学校599m
- 東京未来大学大学762m
保育園・幼稚園
- 荒川区立汐入こども園幼稚園65m
- 汐入こども園保育所78m
- にじの森保育園保育所288m
- はなみずき保育園保育所308m
- にじの樹保育園保育所321m
医療機関
- 汐入診療所診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 リハビリテーション科214m
- 荒木記念東京リバーサイド病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産科 婦人科 泌尿器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科 乳腺外科347m
- 汐入耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科351m
- 汐入眼科クリニック診療所・内科 小児科 眼科 小児眼科351m
- 医療法人敬歯会 汐入歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科351m
福祉施設
- 汐入ふれあい館児童館579m
- 児童デイサービスＫｏＭｏＲｅＢｉ北千住児童発達支援センター580m
- 南千住東部地域包括支援センター相談所等の施設639m
- 南千住東部高齢者みまもりステーション相談所等の施設650m
- 梅若橋コミュニティ会館児童館675m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館924m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ都立汐入公園のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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