アクロシティ
東京都荒川区南千住6丁目37-1〜3、7、9〜11
荒川区役所前駅 徒歩14分（1,042m）
アクロシティは、南千住6丁目に建つ地上32階・地下1階、総戸数662戸の大規模住宅です。1990年3月竣工で、鑑定評価でも再開発による大規模共同住宅が並ぶ地域とされる一帯に位置します。最寄りの荒川区役所前駅までは道路距離1042mを実測した徒歩14分です。
アクロシティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,690万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−32%荒川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、65㎡換算で3,690万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1990年竣工で、築1年あたり2.10%という下落率の影響が大きく出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクロシティ | 1990年 | 14分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990年 | 6分 | 54戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティGポートアクロシティタワーズ | 1992年 | 14分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ソレイユ三ノ輪 | 1988年 | 5分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グランデール三ノ輪 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セザール荒川 | 1998年 | 3分 | 27戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川公園 | 1998年 | 4分 | 122戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して+13%です。
アクロシティの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住6丁目37-1〜3、7、9〜11
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩14分（道路距離1,042m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全662戸
- 階数
- 地下1階付 地上32階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.739620, 139.791443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクロシティから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校248m
- 荒川区立瑞光小学校小学校511m
- 足立区立第一中学校中学校564m
- 荒川区立第一中学校中学校644m
- 荒川区立第五中学校中学校659m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所159m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所398m
- クレアナーサリー千住大橋保育所486m
- 荒川さつき保育園保育所541m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所559m
医療機関
- 医療法人社団康真会 アクロシティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科73m
- 荒川区立特別養護老人ホームグリーンハイム荒川医務室診療所・内科 皮膚科 整形外科115m
- 社会福祉法人三幸福祉会 特別養護老人ホーム癒しの里南千住診療所診療所・内科 外科308m
- 医療法人社団仁癒会 南千住つのだ医院診療所・内科 循環器内科 小児科368m
- 医療法人社団久木留医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器 胃腸内科442m
福祉施設
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設116m
- 南千住ふれあい館児童館158m
- クリスマス・フォレスト児童養護施設279m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設308m
- ベストリハナーシングホーム南千住有料老人ホーム355m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館432m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館795m
- 荒川区立荒川図書館図書館982m
- 台東区立根岸図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクロシティのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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