ソレイユ三ノ輪
東京都荒川区荒川1丁目46-1
荒川区役所前駅 徒歩5分（351m）
ソレイユ三ノ輪は、荒川区役所前駅から徒歩5分の商業地域に建つ総戸数22戸のマンションです。地上11階・地下1階という階数に対して戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られた小規模な構成になっています。1988年9月竣工で、周辺の同世代物件の中でも築年は古い側に入ります。
ソレイユ三ノ輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,413万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−32%荒川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、60㎡換算で3,413万円が目安です。荒川1丁目周辺の成約は㎡単価中央値71.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1988年竣工の本物件は11年ほど築古です。荒川区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落率が、この差を説明します。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソレイユ三ノ輪 | 1988年 | 5分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990年 | 6分 | 54戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティ | 1990年 | 14分 | 662戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティGポートアクロシティタワーズ | 1992年 | 14分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション三河島 | 1981年 | 2分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グランデール三ノ輪 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| シャンボール三ノ輪 | 1978年 | 3分 | 76戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.1万円/㎡に対して-12%です。
ソレイユ三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目46-1
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩5分（道路距離351m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.732811, 139.787292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソレイユ三ノ輪から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三峡田小学校小学校142m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校176m
- 荒川区立第一中学校中学校208m
- 日本総合医療専門学校専修学校213m
- 荒川区立瑞光小学校小学校436m
保育園・幼稚園
- かがや保育園保育所317m
- なかよし保育園保育所325m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園341m
- キッズあおぞら保育園保育所361m
- 第二東日暮里保育園保育所361m
医療機関
- Ｅデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 医療法人社団弘明会 石橋内科歯科医院診療所・内科 消化器科 歯科90m
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科125m
- レオーネキッズデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科125m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科132m
福祉施設
- 荒川区立荒川老人福祉センター老人福祉センター168m
- ワン・ステップ障害者サービス施設179m
- 荒川区立荒川福祉作業所障害者サービス施設194m
- 荒川区立荒川生活実習所障害者サービス施設200m
- 荒川区立心身障害者福祉センター障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設253m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館214m
- 台東区立根岸図書館図書館508m
- 荒川区立荒川図書館図書館762m
- 荒川区立南千住図書館図書館897m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソレイユ三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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