シャンボール三ノ輪
東京都荒川区荒川1丁目33-2
荒川区役所前駅 徒歩3分（165m）
シャンボール三ノ輪は、荒川区荒川1丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数76戸のマンションです。荒川区役所前駅までは道路距離165mで徒歩3分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や事務所、マンションが建ち並ぶ地域と評価しています。
シャンボール三ノ輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,767万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−45%荒川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円で、60㎡なら2,767万円が目安です。荒川1丁目周辺の成約は㎡単価中央値71.7万円、取引住戸の築年中央値は1999年で、1978年6月竣工の本物件はそれより20年以上古い部類に入ります。築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた推定のため、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール三ノ輪 | 1978年 | 3分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三河島 | 1981年 | 2分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ソレイユ三ノ輪 | 1988年 | 5分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
シャンボール三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目33-2
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩3分（道路距離165m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.734261, 139.786530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール三ノ輪から最も近い標準地（約514m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本総合医療専門学校専修学校76m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校83m
- 荒川区立第一中学校中学校124m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校272m
- 荒川区立瑞光小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- かがや保育園保育所161m
- キッズあおぞら保育園保育所209m
- ドン・ボスコ保育園保育所259m
- 荒川さつき保育園保育所348m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科48m
- Ｅデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団水野クリニック診療所・内科 小児科133m
- 医療法人社団清心会 清水医院診療所・内科 循環器内科137m
- とりすデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
福祉施設
- 荒川区立荒川老人福祉センター老人福祉センター33m
- ニチイケアセンターあらかわ介護保険等の施設133m
- 荒川区子ども家庭総合センター相談所等の施設163m
- 荒川ひまわり障害者サービス施設163m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家軽費老人ホーム166m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館77m
- 荒川区立荒川図書館図書館609m
- 台東区立根岸図書館図書館680m
- 荒川区立南千住図書館図書館877m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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