ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９
東京都荒川区荒川1丁目52-5
荒川区役所前駅 徒歩4分（300m）
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９は、荒川1丁目に建つ地上7階・総戸数28戸の小規模マンションです。荒川区役所前駅から道路距離300mを実測した徒歩4分で、近隣商業地域に位置し、周囲は店舗や事務所が混在する区画にあたります。
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,020万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+20%荒川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡、60㎡換算で推定6,020万円が目安です。荒川の成約中央値は71.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、2018年2月竣工の当物件とは19年の差があります。築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると、この築年差が単価の開きの主な要因です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９をいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は6,020万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する荒川区の物件を自分で探す荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９ | 2018年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| シティテラス東京三ノ輪 | 2019年 | 2分 | 119戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017年 | 8分 | 19戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| スクエアシティ三ノ輪 | 2021年 | 3分 | 34戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グランフォース荒川公園 | 2014年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013年 | 3分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-28%です。
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目52-5
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.733379, 139.785812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９から最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三峡田小学校小学校35m
- 日本総合医療専門学校専修学校93m
- 荒川区立第一中学校中学校229m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校307m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校443m
保育園・幼稚園
- キッズあおぞら保育園保育所228m
- ドン・ボスコ保育園保育所239m
- かがや保育園保育所275m
- 真成幼稚園幼稚園439m
- 荒川さつき保育園保育所445m
医療機関
- Ｅデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科119m
- メグミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 医療法人社団水野クリニック診療所・内科 小児科130m
- とりすデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
福祉施設
- 荒川区立荒川福祉作業所障害者サービス施設80m
- 荒川区立荒川生活実習所障害者サービス施設84m
- 荒川区子ども家庭総合センター相談所等の施設113m
- 荒川区立心身障害者福祉センター障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設125m
- 荒川区立心身障害者福祉センター児童発達支援センター129m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館94m
- 荒川区立荒川図書館図書館621m
- 台東区立根岸図書館図書館641m
- 荒川区立南千住図書館図書館979m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。