グランフォース荒川公園
東京都荒川区荒川3丁目33-2
荒川区役所前駅 徒歩6分（446m）
グランフォース荒川公園は、荒川区荒川3丁目に建つ地上11階・総戸数29戸のマンションです。2014年9月竣工で、荒川区役所前駅まで徒歩6分。商業地域に位置し、周辺は小工場や営業所兼住宅、一般住宅が混在する地域と鑑定されています。
グランフォース荒川公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,892万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
+18%荒川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、60㎡換算で5,892万円が目安です。荒川の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース荒川公園 | 2014年 | 6分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013年 | 3分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017年 | 8分 | 19戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007年 | 6分 | 39戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９ | 2018年 | 4分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007年 | 7分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス東京三ノ輪 | 2019年 | 2分 | 119戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して-21%です。
グランフォース荒川公園の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川3丁目33-2
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩6分（道路距離446m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.735493, 139.781586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース荒川公園から最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二峡田小学校小学校330m
- 荒川区立峡田小学校小学校391m
- 日本総合医療専門学校専修学校397m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校456m
- 荒川区立第一中学校中学校571m
保育園・幼稚園
- 三河島保育園保育所132m
- ドン・ボスコ保育園保育所212m
- キッズあおぞら保育園保育所263m
- 三河島幼稚園幼稚園288m
- ポポラー東京東日暮里園保育所419m
医療機関
- サン内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科31m
- まつおかこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科60m
- ホウキ歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 赤池医院診療所・内科 小児科100m
- 飯土用内科診療所・呼吸器内科 消化器内科 循環器内科130m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あんプラス三河島児童福祉サービス施設94m
- ゆうゆうらいふプラス荒川児童発達支援センター124m
- あすなろ訪問介護障害者サービス施設172m
- ふるさとホーム荒川第２障害者サービス施設175m
- 荒川区障害者福祉課児童福祉サービス施設175m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館212m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館395m
- 荒川区立日暮里図書館図書館762m
- 台東区立根岸図書館図書館1,078m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース荒川公園のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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