ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ
東京都荒川区南千住6丁目29-2
荒川区役所前駅 徒歩6分（476m）
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａは、荒川区南千住6丁目に建つ地上7階・総戸数39戸の中規模マンションです。2007年3月竣工で、南千住エリアの取引住戸の築年中央値と同じ年代に当たります。荒川区役所前駅までは道路距離476mを実測した徒歩6分です。
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,272万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−3%荒川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,272万円で、いずれも南千住の成約中央値と同水準の目安です。築年が周辺の取引住戸の中央値と重なるため、築年による下落分が相場から大きく外れにくい位置にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡はわずかに上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007年 | 6分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アークプラザ荒川公園 | 2007年 | 2分 | 38戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007年 | 7分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013年 | 3分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017年 | 8分 | 19戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォース荒川公園 | 2014年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| モアクレスト荒川公園シエール館 | 1999年 | 4分 | 135戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.8万円/㎡に対して-6%です。
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住6丁目29-2
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.736935, 139.790161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａから最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校205m
- 荒川区立瑞光小学校小学校234m
- 荒川区立第一中学校中学校332m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校431m
- 日本総合医療専門学校専修学校505m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所182m
- かがや保育園保育所318m
- 荒川さつき保育園保育所367m
- キッズあおぞら保育園保育所553m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園571m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホームグリーンハイム荒川医務室診療所・内科 皮膚科 整形外科210m
- すがや歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
- 医療法人社団康真会 アクロシティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科261m
- 医療法人社団仲村医心会荒川整形外科リハビリテーションクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科298m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科336m
福祉施設
- 南千住ふれあい館児童館165m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設214m
- ＳＯＭＰＯケア 南千住 訪問介護障害者サービス施設224m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家軽費老人ホーム277m
- 愛の家グループホーム荒川南千住介護保険等の施設283m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館478m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館505m
- 荒川区立荒川図書館図書館834m
- 台東区立根岸図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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